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51109 Köln / Merheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

exklusiv

Objektdaten

  • Objekt ID
    1178
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    51109 Köln / Merheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    204 m²
  • Grund­stück ca.
    605 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    1.195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    278,88 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 278,88 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir dürfen Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie im rechtsrheinischen Köln im mediterranen Flair präsentieren.

Schon bevor Sie das Grundstück betreten, besticht der Charme der extra aus Portugal angelieferten Natursteine, angeordnet in Rundbögen. Lavendel- und Olivenbäume begleiten Sie durch den liebevoll gepflegten Garten, vorbei an einem traditionell gemauerten Brunnen und einer Palme, über einen kleinen romantischen Innenhof bis hin zur Haustüre.
Von nun an trifft die Idylle auf mitreißende Moderne durch Sicherheitsstandards wie ein digitales Türsystem oder die 360 Grad Kameraüberwachung rund ums Haus, welche Ihnen ein Gefühl von höchster Sicherheit bieten.

Sie betreten das großzügig geschnittene Erdgeschoss, welches einheitlich in terracotta farbigen, hochglänzenden Mamorböden erstrahlt. Große Fenster, ein offener Kamin und ein geräumiges Wohnzimmer laden zu zukünftigen Familienfeiern ein. Sie gelangen über die Terrassentür direkt auf den hinter dem Haus gelegenen romantischen Innenhof. Dieser enthält, angelehnt an die mediterranen Welt, einen eingemauerten Grill und verspricht tolle Sommerabende mit Freunden, Nachbarn und Familie.
Die Wohnküche bietet genügend Platz für einen großen Esstisch und schenkt dem täglichen Familienleben oder Küchenfeten genügend Raum für Lebensqualität.
Zurück Richtung Eingangsbereich, vorbei an dem Gäste-WC, gelangen Sie über das großzügige, ebenfalls im Mamorboden ausgestattete, Treppenhaus auf die erste Etage.

Zu Ihrer Rechten befindet sich das größte Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und angrenzendem Südbalkon, welches ursprünglich in zwei Zimmer unterteilt war.
Gegenüberliegend befindet sich das Kinderzimmer, sowie das dahinter gelegene Elternschlafzimmer mit einem eindrucksvollen Bad en Suite. Dieses besticht durch modernsten anthrazitfarbigen Sandsteinboden, einer farblich abgestimmten Rain-Shower Dusche mit integrierten Massagedüsen und einem Doppelwaschbecken, eingelassen in einen aus Indonesien angelieferten Holzwaschtisch in feinster Qualität. Das Schlafzimmer ist in charakteristischem Echtholzparkett ausgestattet und versprüht die Wärme von Landhauscharme. Die bisherigen Eigentümer haben Liebe zum Detail bewiesen und keine Kosten und Mühen gespart, um Ihr zukünftiges Zuhause zu einer Wohlfühloase zu machen.
Ein weiteres Duschbad, ausgestattet mit modischen Fliesen, befindet sich vis-a-vis vom Treppenaufgang, am Ende des Flurs, und ist somit von allen Schlafräumen aus zugänglich. Von dem Treppenhaus aus, gelangen Sie über eine ausklappbare Treppe auf den bereits ausgebauten 40m² großen Spitzboden. Sie können ohne großen Aufwand das Treppenhaus erweitern, sodass Sie einen direkten Zugang zum Dachboden haben und diesen als Stauraum, oder auch als weitere Wohnfläche integrieren. Die Fläche bietet sich ideal als weiteres Schlafzimmer und/oder Hobbyraum an.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine Wellnessbereich der Extraklasse.
Für ruhige Feierabende, kalte und verschneite Wintertage und erholsame Wochenende, erwartet und entspannt Sie der hauseigene Saunabereich mit zwei angrenzenden Duschen zur Abkühlung. Laden Sie Ihre Freunde in den eigenen Weinkeller ein oder powern Sie sich eine Runde im Fitnessraum aus. Angrenzend befindet sich ein Abstellraum und eine Waschküche. Über eine Außentreppe haben Sie direkten Zugang zum Garten.

Wir haben uns - über den ganzen Luxus hinaus - noch eine kleine Überraschung bis zum Schluss aufgehoben. Neben Ihren hochwertig ausgestatteten Privaträumen, bietet Ihnen dieses Objekt noch das Extra einer Büro- oder Vermietungsmöglichkeit.
Diese Immobilie verfügt nämlich über eine Einliegerwohnung mit separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses. Egal ob als Vermietungsobjekt für Ihren monatlichen Cashflow, Bürofläche, Gästeappartement und/oder Mehrgenerationenhaus, wir bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos Paket mit vielerlei Möglichkeiten.

Ausstattung

- Großzügige Wohnküche mit hochwertigen Küchengeräten
- Marmorböden in Hochglanz-Optik
- Digitales Türverrieglungssystem
- 360 Grad Kameraüberwachung
- Kamin
- Weinkeller
- Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessbereich
- Exklusiver Waschbeckenunterschrank aus Indonesien
- Grundstück umrahmt von mediterranen Natursteinen aus Portugal
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Videogegensprechanlage

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Köln Merheim zählt zu einem der gefragtesten Stadtteile Kölns und liegt rechtsrheinisch.
Im Umkreis von wenigen Kilometern erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten.
Die Immobilie befindet sich auf einer ruhig gelegenen Nebenstraße am Ende einer Sackgasse. Gegenüber von dem Objekt befindet sich der Friedhof Köln Ost (Kalker Friedhof). Nur wenige Minuten weiter gelangen Sie zu der Merheimer Heide, ideal für Spaziergänge und Ausflüge.
Auch die Autobahnanbindung zur A3 ist innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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