Neubau Luxus-Bungalow mit Pool am Golfplatz

41849 Wassenberg, Bungalow zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser luxuriöse Bungalow wurde 2021 auf einem 1.380 m² großen Grundstück in höchster Qualität erbaut und besticht mit absoluter Privatsphäre aufgrund der Lage mitten im Grünen mit hervorragender Anbindung zur Grenze der Niederlande, Mönchengladbach und Düsseldorf.

Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine höchst moderne Bauweise mit einzigartiger Gartenlandschaft, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung in allen Bereichen, mit einem sehr gut durchdachten, offenen und großzügigen Grundriss. Der elegante Eindruck wird sofort beim Betreten des Entrees übermittelt.

Ein offen gestalteter Durchbruch führt in das Herzstück des Erdgeschosses, einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit anschließender, offen gestalteter Küche. Im Wohnzimmer bildet ein moderner Panoramakamin mit dreiseitigen Wandnischen einen Blickfang und sorgt für Behaglichkeit. Große Glasfronten mit optimaler Nord-Ost Ausrichtung geben den Blick auf die Terrasse und den Pool sowie in den Garten frei.

Das besonders gestaltete Lichtkonzept schafft unterschiedliche Stimmungsmomente.

Beeindruckende Glasfronten schaffen Transparenz und lassen sich zum Garten bzw. zur Terrasse öffnen, sodass in den Sommermonaten ein herrliches Freiluft-Ambiente herrscht und dieser Bereich nahezu nahtlos mit den Außenanlagen verbunden ist.

Im weiteren Verlauf befindet sich ein in sich geschlossener Masterbereich, der sich als ideal geschnittener, komfortabler Rückzugsort präsentiert. Er besteht aus einem Schlafzimmer, einem Duschbad, welches bereits eine Nische für den Einbau einer Sauna mit der notwendigen Stromversorgung aufweist, und einem großzügigen Ankleidezimmer. Mit einer Fläche von ca. 64 m² ist dieser Masterbereich sehr großzügig und wird mit Morgensonne und zauberhaftem Gartenblick erweitert.

Ein weitläufiges Bad mit bodengleicher Walk-in-Rainshower Dusche, Doppel-Waschtisch, separat abgeteiltem WC und praktischen Schrankeinbauten sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Abstellmöglichkeiten komplettiert diese Ebene.

Durch das Entree kann das Dachgeschoss über eine nachträglich eingebaute Treppe betreten und weiterer Wohnraum auf ca. 115m² errichtet werden.

Dank der perfekten Ausrichtung nach Norden und Osten genießt man viele Sonnenstunden; ein angelegter Außenbereich kreiert ein herrlich abgeschirmtes, uneinsehbares Outdoor-Paradies, aber auch einen durch die Ausrichtung natürlich entstehenden Schattenbereich.
Ein Highlight ist der eingebaute, von Holz umrandeter Pool: Mit breitem Stufenzugang, automatischer Rollabdeckung, Beleuchtung und Beheizung wird er höchsten Ansprüchen gerecht.

Komplettiert wird dieses Domizil durch eine großzügige Doppelgarage, in welcher der Anschluss einer Lademöglichkeit für Elektromobilität durch Wallboxen für zwei Fahrzeuge vorhanden ist.

Ausstattung

Mit einer hochwertigen Ausstattung und luxuriösen Einbauten auf großzügiger Fläche passt sich die Immobilie an die individuellen Bedürfnisse an und repräsentiert zugleich eine heimliche Atmosphäre.

- Wohnfläche EG 230,14 m²
- Wohnfläche DG nach Ausbau 88,58 m²
- Abstellraum 14,33 m²
- Angelegter Außenbereich mit Bewässerungssystem und Beleuchtungskonzept
- großzügiger Pool mit Wärmepumpe, – Pool Abdeckung automatisch über Solarregelung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- großzügige Doppelgarage mit Wallboxen für 2 Fahrzeuge
- 4 Außenstellplätze
- Einbauschränke im Ankleidezimmer sowie im Hauswirtschaftsraum
- Dreiseitiger Panoramakamin
- Mechanische Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und Kältefunktion
- Poolpumpe
- Smart Home System (MyGEKKO)
- Doppelbeplankung im Trockenbau (Fermacell + 1x Rigibs)
- Sicherheitssystem mit Kamera im Außenbereich
- Dreifachverglasung der Fenster
- automatische Rollladensteuerung
- Bewegungsmelder im Ankleidezimmer
- Große Rainshower-Dusche
- Italienische Feinsteinzeugfliesen 80 × 80
- Fußbodenheizung im Badezimmer sowie im Gäste-WC
- Dimmbare Deckenspots im Ankleidezimmer
- Bewässerungssystem
- Gegenstromanlage
- 360-Grad Außenbeleuchtung
- Elektrisches Garagentor
- Wallbox KEBA
- Separate Stromkästen für Garage, Pool und Haus
- Anthrazit Rollladen
- Springbrunnen
- Designer Lampen im Eingang und Wohnzimmer
- Einbauküche von Nolte NP 50.000€, mit Backofen, mit Mikrowelle, Tellerwärmer, Kaffeeautomat, Backofen mit integriertem Dampfgarer, Induktionskochfeld, Küchenelektrogeräte von AEG
- Küchenbeleuchtung Dimmbar
- Arbeitsplatte besteht aus Naturstein
- Durchdachte Elektrik
- Im Dachgeschoss Strom+Lan-Kabel vorbereitet

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Dieses einmalige und luxuriöse Objekt befindet sich in der Stadt Wassenberg, welche im Westen Deutschlands, mit ca. 18.000 Einwohnern an der Grenze zur Niederlande im Städtedreieck Mönchengladbach-Heinsberg-Roermond liegt.

Die hohe Lebensqualität in dieser beliebten Lage wird geprägt durch einen vielfältigen Einzelhandel, Apotheken, und ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Golf Club Residenz Rothenbach, das Strandbad Effelder Waldsee befinden sich in der Nähe und bereichern diese Region. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

Wassenberg liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A52 und A46 über die man in kürzester Zeit in Mönchengladbach und Aachen, aber sowie auch in Düsseldorf und Köln ist. Durch die Nähe zur holländischen Grenze ist der Ort Roermond, auch durch das Designer Outlet Roermond bekannt, nur 10 Minuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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