Beschreibung

Herzlich willkommen in einer außergewöhnlichen Maisonettewohnung im begehrten Mauritiusviertel – einer der gefragtesten Wohnlagen der Kölner Innenstadt. Immobilien in diesem urbanen und zugleich charmanten Viertel gelangen nur selten auf den Markt und bieten eine einzigartige Kombination aus zentralem Wohnen, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit.

Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1985 und überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept auf rund 65,44 m² Wohnfläche. Die besondere Aufteilung über zwei Ebenen verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.

Bereits beim Betreten der Immobilie wird die besondere Atmosphäre dieser Wohnung spürbar. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für modernes und komfortables Wohnen. Die offene Raumstruktur vermittelt Großzügigkeit und schafft ein einladendes Ambiente für entspannte Stunden ebenso wie für gesellige Zusammenkünfte.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zu unterschiedlichen Gebäudeseiten ausgerichtet sind. Dadurch profitieren Sie von verschiedenen Sonnenlagen und genießen sowohl die Morgensonne beim ersten Kaffee als auch die Abendsonne in privater Atmosphäre. Diese seltene Ausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und unterstreicht die besondere Wohnqualität der Immobilie.

Darüber hinaus bietet die Wohnung die Möglichkeit, zwei separate Hauseingänge zu nutzen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ob als komfortables Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder als interessante Option zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – diese Besonderheit eröffnet vielfältige Perspektiven.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das praktische Raumangebot ab. Zudem besteht die Möglichkeit, einen "Stellplatz gegen Aufpreis" zu erwerben – ein wertvoller Vorteil in dieser begehrten Innenstadtlage.

Das Mauritiusviertel zählt seit Jahren zu den exklusivsten und beliebtesten Wohnlagen Kölns. Die unmittelbare Nähe zu den Kölner Ringen ermöglicht eine hervorragende Anbindung und eröffnet den direkten Zugang zu einer Vielzahl an Restaurants, Cafés, Boutiquen und kulturellen Angeboten. Auch der Neumarkt, die Schildergasse sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Diese Immobilie vereint urbanes Lebensgefühl mit einem besonderen Wohnkonzept in einer Lage, die zu den begehrtesten Adressen Kölns zählt. Sie ist weit mehr als nur eine Wohnung – sie bietet die seltene Gelegenheit, sich ein Zuhause in einem der attraktivsten Viertel der Domstadt zu sichern. Eine Chance, die sich nur selten bietet.

Ausstattung

- Exklusive Maisonettewohnung mit ca. 65,44 m² Wohnfläche
- Seltene Kaufgelegenheit im begehrten Mauritiusviertel
- Außenstellplatz zzgl. € 20.000,-
- Kellerraum
- Zwei Balkone
- Einzigartiges Wohnkonzept über zwei Ebenen
- Möglichkeit zur Nutzung von zwei separaten Hauseingängen
- Direkte und schnelle Erreichbarkeit der Kölner Ringe
- Urbanes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Kölns
- Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Weitblick

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.