Exklusives Wohnen im Loftstil mit Panoramablick über Düsseldorf

40476 Düsseldorf, Loft/Studio/Atelier zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1132
  • Adresse
    40476 Düsseldorf
  • Etage
    14
  • Etagen im Haus
    16
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Befeuerung
    Alternativ
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Tiefgarage:
    35.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    751,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,48% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    1.050.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.05.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    168,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergieverbrauch
168,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung mit ca. 136 m² Wfl. liegt im 14. Obergeschoss eines top gepflegten Wohn- und Bürokomplexes mit einzigartigem Panoramablick über ganz Düsseldorf. Sie betreten diese exklusive Wohnung über einen geräumigen Entrée. Gleich hier schließt sich das hochwertige Gäste-Duschbad an. Das großzügige Wohnzimmer mit offener und hochwertiger Einbauküche besticht dank vieler Fenster mit einem lichtdurchfluteten und gemütlichen Wohnambiente. Das Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide und bietet direkten Zugang auf den Balkon. Das stilvolle Mosaik-Badezimmer ist mit einer großen Dusche, WC, Handtuchwärmer und modernem Doppelwaschbecken ausgestattet. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei abgetrennte Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das absolute Highlight der Eigentumswohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon der einen unvergleichlichen Blick auf den Rhein bietet. Ein Panorama das definitiv einzigartig ist! Die Nähe zum Rhein (300m), ein eigenes Kellerabteil, ein Wasch- bzw. Trockenraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das exklusive Immobilienangebot ab.

Ausstattung

- Großzügiger Wohn-/ Essbereich
- Estrich in den Wohn- und Schlafräumen
- Riesige Panoramaverglasung
- Doppelverglaste Fenster
- Exklusives Badezimmer aus Mosaik
- Gäste-Duschbad
- Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Balkon mit Blick auf die Düsseldorfer Skyline
- Aufzug (bis in die Tiefgarage)
- Barrierefrei
- Markise
- Ankleide
- Inventar im Kaufpreis enthalten
- Kellerraum
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine- und Trockner
- Gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum
- TG-Stellplatz zzgl. € 35.000,00,-
- Gegensprechanlage

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Das sogenannte Sternhaus befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Golzheim und wurde nach Plänen des Düsseldorfer Architekturbüros Hentrich, Petschnigg & Partner in den Jahren 1968 bis 1972 errichtet. Das 16-geschossige Hochhaus liegt auf einem dreieckigen Grundstück an der Kreuzung des Kennedy-Damms mit der Kaiserswerther Straße und prägt die Gestalt des Stadtteils und der näheren Umgebung maßgeblich. Es beherbergt Showrooms, Arztpraxen, Büros und Wohnungen sowie eine Tiefgarage im Kellergeschoss. Golzheim ist einer der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die zentrale Lage, die gewachsene sowie gemischte Bevölkerung und der hohe Freizeitwert machen Golzheim so begehrt. Die Anbindung an den ÖPNV (U78 und U79, 3 U-Bahn-Stationen bis Kö), zum Flughafen sowie Autobahnen und Schnellstraßen könnte kaum besser sein. Im Norden sichert der Zubringer Kennedydamm einen schnellen Anschluss an die Autobahnen nördlich der Stadt. Nach Süden hin dient vor allem der Rheinufertunnel als Verbindung. Die Nähe zum Rhein und zum Zentrum Düsseldorfs bietet fantastische Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Grünen sowie kulturell. Golzheim eignet sich sowohl für junge Menschen, Junggebliebene, Familien als auch Pendler gleichermaßen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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