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exklusiv, neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    1117
  • Objekttypen
  • Adresse
    40547 Düsseldorf / Lörick
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    350,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    220,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
Endenergieverbrauch
220,50 kWh/(m²·a)
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0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese sehr schöne und exklusive 3-Zimmer-Wohnung, welche sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Lörick befindet. Sie verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche und wurde viel mit Liebe zum Detail saniert. Die Sanierung beinhalten unter anderem den Boden in sämtlichen Räumen, die Bäder und die Küche sowie die gesamte Elektrik. Beim Betreten der Wohnung befindet man sich zunächst in der hellen und großzügig gestalteten Diele, von welcher aus alle Räume erreichbar sind. Linker Hand der Wohnung findet man das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer, welches durch die große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse, mit viel natürlichem Licht geflutet wird. Darüber hinaus findet man zunächst die sehr moderne und zeitlose offene Küche. Neben sehr viel Stau- und Arbeitsfläche verfügt sie über hochwertige Elektrogeräte, wie der Ofen auf Arbeitshöhe und der Induktionsherd. Im rechten Bereich der Wohnung befindet sich das exklusive Duschbad. Es wurde mit zeitlosen und hochwertigen Fliesen, einer Rainshower-Dusche, einem Waschbecken, einem Spiegel mit indirekter Beleuchtung und einem WC ausgestattet. Neben den zwei Bädern befinden sich zwei Schlafzimmer mit Zutritt auf die sehr große mit ca. 33 m² Terrasse. Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen TG-Stellplatz und einen separaten Kellerraum.

Ausstattung

- Großzügiger Wohn-/ Essbereich
- Hochwertige, offene Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
- Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Große doppelt verglaste Fenster
- Glatt verputze Wände
- Exklusives Duschbad
- Neue Elektrik
- Gäste-WC
- Großzügige Terrasse ca. 33 m²
- Aufzug
- TG-Stellplatz (Gemeinschaftseigentum)
- Kellerraum
- Gegensprechanlage

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Lörick - das ist lebendiges Stadtleben und
ruhiges, angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert
in unmittelbarer Rheinnähe. Durch seine schöne Lage
ist Lörick eine bevorzugte Wohngegend,
umgeben von Flussufern mit satten Wiesen,
durchzogen von Alleen und vielen Grünanlagen, die
Sie von Ihrer Wohnung direkt nutzen können.
Niederkassel hat sich seinen alten Dorfkern bewahrt.
Genießen Sie die kurzen Wege zu allen
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die
Gastronomie in unmittelbarer Nähe vereint traditionelle
Biergärten, urige Kneipen und stilvolle Restaurants. Bei
diesem linksrheinischen Stadtteil handelt es sich
zweifellos um einen der schönsten Stadtteile
Düsseldorfs. Fußläufig erreichbar ist der Nachbarort
Oberkassel mit zahlreichen exklusiven Galerien und
Boutiquen. Von dort aus gelangen Sie in nur wenigen
Gehminuten in die Düsseldorfer City/ Königsallee. Die
gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die
Autobahn sowie kurze Wege zu Schulen und
Kindergärten gewährleisten eine optimale Infrastruktur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Wohnen
Wohnbereich
Offene, stylische Küche
Wohn-Essbereich
Schlafbereich
Kinderzimmer
Badezimmer
Bad
Gäste-WC
Entrée
Großzügige Terrasse
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