Modernes Wohnen mit Weitblick über Düsseldorf

40547 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1130
  • Objekttypen
  • Adresse
    40547 Düsseldorf
  • Etage
    9
  • Etagen im Haus
    10
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Hausgeld
    331,00 EUR
  • Käufer­provision
    4,64% (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    81,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergieverbrauch
81,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wfl. befindet sich im neunten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf - Niederkassel. Zur Wohnung gehören neben einem innenliegenden Wannenbad mit WC und Waschbecken ein großzügiges und lichtduchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit separater Wohnküche (inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten) sowie ein Schlafzimmer und ein Abstellraum. Die Wände sind tapeziert und gestrichen, die Fußböden mit Laminat und Fliesen (Sanitärbereich) ausgestattet. Gemeinschaftlich genutzt werden der Wasch- sowie der Fahrradraum. Ein großzügiger West-Balkon mit Weitblick lädt zum Entspannen ein und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei günstigen 81 kWh/(m2a). Insgesamt
befindet sich die Wohnanlage in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung

- Großzügiger Wohn-/ Essbereich
- Dunkler Nussbaum-Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Einbauküche
- Modernes Bad mit Eckwanne
- West-Balkon mit Weitblick
- Doppelt verglaste Fenster
- Kellerraum
- Einbauküche
- Abstellraum
- Gegensprechanlage
- Aufzug

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu
zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Niederkassel - das ist lebendiges Stadtleben und ruhiges, angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Rheinnähe. Durch seine schöne Lage ist Niederkassel eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Flussufern mit satten Wiesen, durchzogen von Alleen und vielen Grünanlagen, die Sie von Ihrer Wohnung direkt nutzen können. Niederkassel hat sich seinen alten Dorfkern bewahrt. Genießen Sie die kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie in unmittelbarer Nähe vereint traditionelle Biergärten, urige Kneipen und stilvolle Restaurants. Bei diesem linksrheinischen Stadtteil handelt es sich zweifellos um einen der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. Fußläufig erreichbar ist der Nachbarort Oberkassel mit zahlreichen exklusiven Galerien und Boutiquen. Von dort aus gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten in die Düsseldorfer City/Königsallee. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn sowie kurze Wege zu Schulen und Kindergärten gewährleisten eine optimale Infrastruktur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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