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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

Objekt ID

1098
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

40474 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen
Etage

10
Etagen im Haus

16
Wohnfläche ca.

68 m²
Zimmer

1
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Separate WC

1
Balkone

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung, Fernwärme
Wesentliche Energieträger

Gas, Fernwärme
Baujahr

1971
Zustand

modernisiert
Tiefgarage

1 Stellplatz
Hausgeld

293 EUR
Käuferprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Kaufpreis

328.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Einbauküche
Gäste-WC
Kabel-/Sat-TV
Keller
Personenaufzug
Separates WC
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

vor dem 1.5.2014
Gültig bis

14.01.2019
Baujahr lt. Energieausweis

1971
Primärenergieträger

Fernwärme
Endenergieverbrauch

193,00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

ja
Energieeffizienzklasse

F

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wfl. liegt im 10. Obergeschoss eines top gepflegten Wohn- und Bürokomplexes mit einzigartigem Panoramablick über den Rhein. Sie betreten diese Wohnung über einen geräumigen Entrée. Gleich hier schließt sich das Gäste-WC an. Das großzügige Wohnzimmer besticht dank vieler Fenster mit einem hellen und gemütlichen Wohnambiente. Das Schlafzimmer kann durch Schiebetüren vom Wohnzimmer abgetrennt werden und bietet direkten Zugang zum Bad. Das stilvolle Mamor-Bad ist mit einer Dusche, WC, Handtuchwärmer und modernem Waschbecken ausgestattet. Das absolute Highlight der Eigentumswohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon der einen unvergleichlichen Blick auf den Rhein bietet. Ein Panorama das definitiv einzigartig ist! Die Nähe zum Rhein (300m), ein eigenes Kellerabteil, sowie allgemeine Stellplätze, Wasch- bzw. Trockenraum und ein Fahrradabstellraum runden das einmalige Immobilienangebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von PARLAK IMMOBILIEN steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Großzügiger Wohn-/ Essbereich
- Hochwertiger Laminatboden
- Riesige Panoramaverglasung
- Doppelverglaste Fenster
- Mamor-Duschbad
- Gäste-WC
- Küche
- Balkon mit Blick auf die Düsseldorfer Skyline
- Aufzug (bis in die Tiefgarage)
- Barrierefrei
- Markise
- Diverse Einbauschränke
- Inventar im Kaufpreis inkludiert
- Kellerraum
- Gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum
- TG-Stellplatz zzgl. € 120,- optional anzumieten
- Gegensprechanlage

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Das sogenannte Sternhaus befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Golzheim und wurde nach Plänen des Düsseldorfer Architekturbüros Hentrich, Petschnigg & Partner in den Jahren 1968 bis 1972 errichtet. Das 16-geschossige Hochhaus liegt auf einem dreieckigen Grundstück an der Kreuzung des Kennedy-Damms mit der Kaiserswerther Straße und prägt die Gestalt des Stadtteils und der näheren Umgebung maßgeblich. Es beherbergt Showrooms, Arztpraxen, Büros und Wohnungen sowie eine Tiefgarage im Kellergeschoss. Golzheim ist einer der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die zentrale Lage, die gewachsene sowie gemischte Bevölkerung und der hohe Freizeitwert machen Golzheim so begehrt. Die Anbindung an den ÖPNV (U78 und U79, 3 U-Bahn-Stationen bis Kö), zum Flughafen sowie Autobahnen und Schnellstraßen könnte kaum besser sein. Im Norden sichert der Zubringer Kennedydamm einen schnellen Anschluss an die Autobahnen nördlich der Stadt. Nach Süden hin dient vor allem der Rheinufertunnel als Verbindung. Die Nähe zum Rhein und zum Zentrum Düsseldorfs bietet fantastische Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Grünen sowie kulturell. Golzheim eignet sich sowohl für junge Menschen, Junggebliebene, Familien als auch Pendler gleichermaßen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.