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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1098
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40474 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    10
  • Etagen im Haus
    16
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Fernwärme
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    modernisiert
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    293 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    328,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.01.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    193.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 193.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wfl. liegt im 10. Obergeschoss eines top gepflegten Wohn- und Bürokomplexes mit einzigartigem Panoramablick über den Rhein. Sie betreten diese Wohnung über einen geräumigen Entrée. Gleich hier schließt sich das Gäste-WC an. Das großzügige Wohnzimmer besticht dank vieler Fenster mit einem hellen und gemütlichen Wohnambiente. Das Schlafzimmer kann durch Schiebetüren vom Wohnzimmer abgetrennt werden und bietet direkten Zugang zum Bad. Das stilvolle Mamor-Bad ist mit einer Dusche, WC, Handtuchwärmer und modernem Waschbecken ausgestattet. Das absolute Highlight der Eigentumswohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon der einen unvergleichlichen Blick auf den Rhein bietet. Ein Panorama das definitiv einzigartig ist! Die Nähe zum Rhein (300m), ein eigenes Kellerabteil, sowie allgemeine Stellplätze, Wasch- bzw. Trockenraum und ein Fahrradabstellraum runden das einmalige Immobilienangebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von PARLAK IMMOBILIEN steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Großzügiger Wohn-/ Essbereich
- Hochwertiger Laminatboden
- Riesige Panoramaverglasung
- Doppelverglaste Fenster
- Mamor-Duschbad
- Gäste-WC
- Küche
- Balkon mit Blick auf die Düsseldorfer Skyline
- Aufzug (bis in die Tiefgarage)
- Barrierefrei
- Markise
- Diverse Einbauschränke
- Inventar im Kaufpreis inkludiert
- Kellerraum
- Gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum
- TG-Stellplatz zzgl. € 120,- optional anzumieten
- Gegensprechanlage

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Das sogenannte Sternhaus befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Golzheim und wurde nach Plänen des Düsseldorfer Architekturbüros Hentrich, Petschnigg & Partner in den Jahren 1968 bis 1972 errichtet. Das 16-geschossige Hochhaus liegt auf einem dreieckigen Grundstück an der Kreuzung des Kennedy-Damms mit der Kaiserswerther Straße und prägt die Gestalt des Stadtteils und der näheren Umgebung maßgeblich. Es beherbergt Showrooms, Arztpraxen, Büros und Wohnungen sowie eine Tiefgarage im Kellergeschoss. Golzheim ist einer der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die zentrale Lage, die gewachsene sowie gemischte Bevölkerung und der hohe Freizeitwert machen Golzheim so begehrt. Die Anbindung an den ÖPNV (U78 und U79, 3 U-Bahn-Stationen bis Kö), zum Flughafen sowie Autobahnen und Schnellstraßen könnte kaum besser sein. Im Norden sichert der Zubringer Kennedydamm einen schnellen Anschluss an die Autobahnen nördlich der Stadt. Nach Süden hin dient vor allem der Rheinufertunnel als Verbindung. Die Nähe zum Rhein und zum Zentrum Düsseldorfs bietet fantastische Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Grünen sowie kulturell. Golzheim eignet sich sowohl für junge Menschen, Junggebliebene, Familien als auch Pendler gleichermaßen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Wohn-Essbereich
Panoramaaussicht
Blick zum Rhein
Schlafbereich
Panoramafenster
Wohnen
Marmor-Bad
Entrée
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