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Objektdaten

Objekt ID

1467
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

40474 Düsseldorf / Golzheim
Etage

9
Etagen im Haus

8
Wohnfläche ca.

110 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

2
Separate WC

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1920
Zustand

teil-/vollsaniert
Verfügbar ab

Ab sofort
Kaution

7.500,00 EUR
Kaltmiete

2.500,00 EUR
Betriebskosten brutto

400,00 EUR
Warmmiete

2.900,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

Kabel-/Sat-TV
Personenaufzug
Separates WC

Energieausweis

nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Beschreibung

Mit Freude präsentieren wir Ihnen diese Luxus-Wohnung, zentral am Ufer des Rheinparks gelegen und befindlich im 9. Stock eines vornehmen Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Diese Residenz erstreckt sich über 110 m² und umfasst drei ansprechend gestaltete Zimmer.

Beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der elegant in die offene Küche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer übergeht. Der Essbereich ist geschmackvoll mit der hochwertigen Küche verbunden und lädt zu gemeinsamen Kochstunden ein.

Zwei großzügige Zimmer bieten viel Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein modernes Gäste-WC sowie zwei exklusive Bäder, die dank ihrer Fensterflächen von natürlichem Tageslicht durchflutet werden.

Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Schönheit dieser Wohnung selbst zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnambiente verzaubern.

Ausstattung

- Zwei Aufzüge
- Hochwertige Einbauküche
- Zwei exklusive Bäder
- Gäste-WC
- Hochwertige Fischgrät-Parkettböden in den Wohnräumen
- Hochwertige Teppichböden in den Schlafräumen
- Modernste Elektrotechnik
- Elegante Stuckdecken
- Kellerraum
- Videogegensprechanlage

Der Esstisch sowie die Stühle können für 1.500,- € optional übernommen werden.

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Zentral und doch ruhig bietet Golzheim zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Vom weitläufigen Rheinpark in unmittelbarer Nähe, über den Nordpark mit dem japanischen Garten zum malerischen alten Friedhof Golzheim liegt das Mehrfamilienhaus von Grün umgeben. Mit vielen Grünflächen, ausgezeichneter Gastronomie und seiner guten Verkehrsanbindung ist Golzheim ein attraktiver Wohnort mit besonderem Flair. Insbesondere durch die Nähe zum Rhein ist dies eine erste Adresse in der Landeshauptstadt und sehr begehrt. Durch das unweit gelegene Messegelände ist der Stadtteil zudem ein attraktiver Bürostandort für hochkarätige Unternehmen. Ebenso haben sich internationale Konsulate, aber auch Showrooms von namhaften Modeunternehmen im beliebten Viertel angesiedelt. Zahlreiche Restaurants und kleine Cafés in fußläufiger Entfernung zeichnen das Quartier als ideale Wohnlage aus. Zum Airport sind es nur 10 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.