Exklusive Maisonette mit traumhaftem Garten in direkter Rheinlage

40489 Düsseldorf / Wittlaer, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

preisreduziert

Objektdaten

  • Objekt ID
    1194
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    40489 Düsseldorf / Wittlaer
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    174 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Tiefgarage
    25000 Stellplätze
  • Hausgeld
    726 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    1,175,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.11.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    168.10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 168.10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in direkter Rheinlage!

Sie mögen Luxus? Sie mögen es, wenn alles neu und für Sie zur Erstbezug bereit steht? Sie mögen den Haus-im-Haus-Charakter? Sie träumen von einem eigenen Garten und lieben den Charme vom Düsseldorfer Norden? Es schwärmt Ihnen noch vor, gestalterisch ein wenig Mitwirken zu können? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie!

Wir präsentieren Ihnen eines unserer Exklusivobjekte in Düsseldorf-Wittlaer, gelegen auf einer verkehrsberuhigten Nebenstraße in einem gehobenen Sechs-Parteien-Haus mit einem gepflegten Vorgarten und Tiefgarage.

Diese Traumimmobilie befindet sich im Hochparterre und ist durch ein freundliches Steintreppenhaus zu erreichen. Sie betreten Ihr Zuhause.
Der Eingangsbereich ist zeitgleich der imposante Wohnraum mit offener Wohnküche. Zu Ihrer Linken befindet sich das - mit sehr hochwertig verarbeiteten Materialen - schöne Gäste-WC.
Der Küchenbereich ist angrenzend konzipiert und mit direktem Blick auf den gigantischen Wohnbereich und die lichtdurchflutende Fensterfront Richtung Garten.
Hochwertiges Parkett durchstreckt sich durch die Wohnräume. Die Küche, das Gäste-WC, sowie die Bäder sind in modernen anthrazitfarbigen Fliesen ausgestattet.
Luxuriöse Sanitärobjekte, bodentiefe Duschen und eine freistehende Badewanne verleihen den Bädern ein hochwertiges Design.
Auf der oberen Etage befindet sich ein Schlafzimmer, welches auch als großzügiges Gästezimmer genutzt werden kann.
Den wunderschönen Garten erreichen Sie über eine Schiebetüre im Wohnzimmer, vorbei an dem hochwertigen offenen Kamin. Abends auf Ihrer Veranda genießen Sie den Blick ins Grüne mit Blick Richtung Rhein.

Über eine stylische Betontreppe gelangen Sie in das Untergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem weiteren Duschbad mit Tageslicht, einem Ankleideraum und einer Abstellkammer.
Alle Schlafräume sind mit großen Fenstern versehen und über eines der Zimmer haben Sie ebenfalls direkten Zugang zum Garten, sowie die Möglichkeit eine eigene separate Terrasse herzurichten.
Besonders interessant ist hierbei, dass Sie durch einen eigenen Eingang über den Garten das Erdgeschoss gewerblich nutzen könnten.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme jederzeit per E-Mail oder telefonisch während unserer Bürozeiten.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören,
Ihr PARLAK IMMOBILIEN GmbH - Team

Ausstattung

- Erstbezug nach Kernsanierung
- Süd/West Terrasse mit eigenem Garten mit Markise und Bankgkirai-Holzboden
- hochwertige Materialien wie Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen
- insgesamt ca. 174m² Wohnfläche auf 2 Etagen
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- exklusive Designer-Sanitärobjekte mit hochwertigen Armaturen
- Gestaltungsoptionen bei den Sanitäranlagen wie z.B. freistehende Badewanne in Schwarz-Matt
- offener Kamin
- doppelverglaste Fenster
- glatt verputzte Wände
- individueller luxuriöser Grundriss
- elektronische Gegensprechanlage
- 6 Parteien-Haus
- Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor zzgl. € 25.000,-
- Hauswirtschaftsraum
- separater Kellerraum

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Düsseldorf-Wittlaer ist einer der beliebsten Stadtteile Düsseldorfs und befindet sich im Norden der Stadt. Fernab von Fluglärm erleben Sie hier die Natur mitten in der Hauptstadt.
Die Immobilie ist auf einer verkehrsberuhigten Nebenstraße umgeben von vielen Einfamilienhäusern, Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen und Spaziergänge zum Rhein sind unmittelbar vor der Haustüre.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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