Hochwertige Maisonette “Haus-im-Haus” am Angermunder See

40489 Düsseldorf / Angermund, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Timur Parlak, PARLAK IMMOBILIEN GmbH

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    1303
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    40489 Düsseldorf / Angermund
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2.5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    350 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    389,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    144.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 144.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese einzigartige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde 2014 saniert. Großzügigkeit, Lichtfülle und ein überzeugender Grundriss prägen die Räumlichkeiten. Die Immobilie beeindruckt durch eine gehobene Innenausstattung in allen Räumen.

Das Raumangebot verteilt sich über ca. 101m² und umfasst einen Wohnbereich mit großzügigem Essbereich und Küche ein Schlafzimmer sowie zwei separate Bäder.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit großem Balkon, eine große Küche ebenfalls mit Balkon, ein großes Badezimmer mit Badewanne, WC und einem BD. Diese Maisonette-Wohnung ist in hochwertiger und moderner Bauweise erstellt und entspricht somit den neuesten energetischen Standards.

Im unterem Bereich befindet sich das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Duschbad und einem separaten Abstellraum.

Eine Garage komplettiert diese stilvolle Maisonettewohnung im schönen Angermund.

Ausstattung

- Maisonettewohnung über zwei Etagen
- Zwei Balkone mit Blick ins Grüne
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten zzgl. 9.000€
- Moderne Fliesen im Erdgeschoss, Laminat im Schlafzimmer
- Deckenspots
- Abschließbare Fenster
- Halogenspots in allen Räumen
- Mastenbad mit Badewanne
- Separater Ankleidebereich
- Abstellraum im UG als Kellerersatz

Auf Wunsch können Sie eine abschließbare Einzelgarage für 20.000,- EUR mit erwerben.

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Lage

Die naturnahe Lage mit guter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, der dörfliche Charme und das besondere Umfeld machen Angermund zu einem der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs.

Angermund verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung; Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls direkt im Ort. Die internationale Schule im benachbarten Kaiserswerth z.B. mit dem Schulbus schnell erreichbar. Über die BAB 52 und 59, die B8n und den S-Bahn- bzw. Regio-Bahnanschluss liegt Angermund verkehrsgünstig zwischen der Düsseldorfer Innenstadt und den Ruhrmetropolen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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