Beschreibung

Kernsanierte, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Aparment und Sonnenbalkon!

Die top kernsanierten Wohnungen befinden sich auf der 3. von insgesamt 7 Etagen in einem top gepflegten Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Stadtteile Krefelds.
Aktuell sind die Wohnungen durch einen Durchbruch zusammen gelegt und ergeben zusammen ca. 95,41m². Zu den Wohnungen gehört ein ca. 9,75m langer Balkon, dessen Abtrennung aktuell entnommen wurde, aber je nach Gebrauch problemlos wieder hergestellt werden kann. Die beiden Wohnungen sind also ideal zur Gesamt- oder Teilnutzung nutzbar/vermietbar.
Unserer Einschätzung nach liegt der Quadratmeterpreis bei rund 10€/m², welches eine Soll-Nettokaltmiete von ca. 11.449 € ergibt.

Erst 2014 wurden die Wohnungen aufwendig kernsaniert. Die Böden wurden einheitlich in anthrazitfarbigen großformatigen Fliesen ausgestattet und das Parkett im Wohnzimmer professionell aufbereitet.
Die Küche ist in modischen weißen Hochglanzfronten und einer anthrazitfarbigen Arbeitsplatte designed und lässt das Herz jedes Koches höher Schlagen. Mit viel Liebe zum Detail wurde beispielsweise an einen großen und einen kleinen Gefrierschrank gedacht, sodass man während einer Abwesenheit ideal seine Vorräte „umschichten“ und einen der Gefrierschränke abschalten kann.
Viel Platz für Stauraum bieten die Einbauschränke zwischen Küche und Flur, welche unauffällig in den Durchgangsbereich integriert wurden.

Alle Fenster wurden von den Eigentümern ebenfalls im Laufe der Jahre erneuert und sind, außer im Badezimmer, mit elektrischen Rollläden versehen. Es wurden keine Kosten und Mühen gespart, um das Objekt hochwertig zu Pflegen und in Stand zu halten.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme jederzeit per E-Mail oder telefonisch während unserer Bürozeiten.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören,
Ihr PARLAK IMMOBILIEN GmbH - Team

Ausstattung

- zwei zusammengelegte Wohnungen mit separaten Grundbüchern
- Eigennutzung oder Anlageobjekt
- Wohnfläche insgesamt circa 95,41m²
- 2-Zimmer Wohnung 62,19m², Apartment 33,22m²
- monatliches Hausgeld 2-Zimmer Wohnung 260€, Apartment monatlich 90€
- 2013/2014 kernsanierte Wohnungen
- Ausblick ins Grüne
- ein 9,75m lange Terrasse mit zwei elektrischer Markise in Süd/West Richtung
- 2 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- elektrische Rollläden
- doppelt verglaste Fenster
- hochwertige Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten im Kaufpreis enthalten
- Badezimmermöbel in beiden Bädern im Kaufpreis enthalten
- Wohnungstüre mit 3-fach Verriegelung und Schallschutzklasse 3 und Gegensprechanlage
- Zimmertüren maßangefertigt aus satiniertem Glas mit Decor
- Parkett im Wohnbereich
- Fahrstuhl
- freie Parkmöglichkeiten vor dem Haus
- privater Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- Garage mietbar (Einnahmen kommen den Rücklagen zugute)
- WEG gehört eine 2-Zimmer Wohnung im Haus (Einnahmen kommen den Rücklagen zugute)
- zwei separater Kellerräume

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.