Modernes Wohnen über den Dächern der Stadt

50170 Kerpen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1195
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50170 Kerpen
  • Etage
    14
  • Etagen im Haus
    14
  • Wohnfläche ca.
    89,30 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,5% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    97,66 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,66 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst!

Sie sind auf der Suche nach einer modernen 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Gäste-WC und Aufzug? Da haben wir das passende Objekt für Sie!
Wir führen Ihnen eine Eigentumswohnung in Kerpen-Sindorf vor, welche aufgrund Ihrer Leerstandes ideal für Selbstnutzer, aber auch für Kapitalanleger bestens geeignet ist und alle genannten Suchkriterien erfüllt.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung, auf einem durch eine Schranke begrenzte Anlage. Für die Bewohner stehen zahlreiche Stellplätze, ein Fahrradstellplatz und ein privater Sandkasten, integriert in eine kleine Grünanlage, zur Verfügung.

Über das große Treppenhaus gelangen Sie zu dem Fahrstuhl, welcher Sie zu Ihrer zukünftigen Wohnung auf die 14. von insgesamt 15. Etagen bringt.
Eine charmante und stilvolle Sicherheitstüre ist der Beginn Ihres Domizils.

Sie betreten den geräumigen Flur Ihrer rund 90m² großen Eigentumswohnung, welche einheitlich im Eingangsbereich, im Wohnzimmer, in den Bädern und in der Küche in weißen Steinfliesen in Mamoroptik ausgestattet ist. Sie werden von der Helligkeit begeistert sein! Von dem Flur aus, begehen Sie alle Zimmer. Diese sind durch weiße Zimmertüren ideal auf die Fliesen abgestimmt.

Zu Ihrer Linken betreten Sie das rechteckig geschnittene Wohnzimmer mit riesiger Fensterfront zum Balkon hin. Durch den grandiosen Schnitt dieses Raumes, gewinnen Sie an genügend Stellmöglichkeiten, können aber durch die großen Fenster bis zu den Abendstunden das Tageslicht und den Blick über die Dächer und Wälder Kerpens genießen. Die Fensterfront bzw. der Balkon sind in Süd/West Lage, sodass die abendliche Sonnenuntergänge zum träumen einladen werden. Gerade bei dieser Aussicht auf der 14. Etage, werden Sie Ihren Feierabend romantisch ausklingen lassen können.

Das Badezimmer ist familienfreundlich ausgerichtet. Es ist bis zur Decke in großen weißen Steinplatten gefliest, verziert mit einer dezenten kiefergrünen Mosaikleiste und beinhaltet eine Badewanne.
Angrenzend befindet sich das Gäste-WC, aktuell im Retro-Look durch rosane Fliesen. Die Toiletten in den Bädern wurde bereits erneuert und die Warm-Wasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Vom Eingangsbereich aus gesehen, befindet sich hinten rechts die geräumige Wohnküche mit zwei großen Fenstern und ebenfalls viel Tageslicht. Alle Anschlüsse sind bereits vorbereitet und durch die Großzügigkeit findet problemlos ein großer Esstisch platz.

Angrenzend befinden sich zwei Schlafzimmer. In diesen Räumen wurde bisher kein Fußboden verlegt, da den neuen Eigentümern hier Gestaltungsmöglichkeiten geboten werden sollten. Passend zum modernen Stil der weißen Steinfliesen in den anderen Räumlichkeiten, können wir uns für die Schlafzimmer einen modernen grauen Vinylboden gut vorstellen oder - als Stilbruch - einen Parkettboden, der die Schlafzimmer klar von den anderen Bereichen abgrenzt. Je nach Ihren Vorstellungen und Wünschen, besprechen wir dies gerne im Detail.

Wie Sie sicherlich schon bemerkt haben, sind durch den praktischen Grundriss vielerlei Optionen möglich und Sie können frei entscheiden, ob Sie sich in dieser Immobilie Ihr eigenes Zuhause schaffen oder - aufgrund des lukrativen Kaufpreises - das Objekt als Kapitalanlage in Ihr Portfolio aufnehmen. Der Interessentenkreis ist groß.
Unserer Einschätzung nach ist ein Quadratmeterpreis von 10€/m² und eine Jahresnettokaltmiete von 10.716€ realistisch.

Sie erreichen uns jederzeit per E-Mail oder telefonisch während unserer Bürozeiten.
Wir freuen uns auf Sie!

Ihr - PARLAK IMMOBILIEN Team

Ausstattung

- Fahrstuhl
- Mehrfach verglaste Fenster
- Sicherheitstüre
- neuer Fliesenboden in weißer Mamoroptik
- Badewanne
- Gäste-WC
- hohe Decken und sehr helle Wohnräume
- 2 Schlafzimmer
- Balkon
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Kellerraum
- Stellplätze auf dem Hof
- Fahrradständer
- privater Sandkasten mit privater Grünanlage
- Eigennutzung oder Kapitalanlage

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Anlage in Kerpen-Sindorf, Nähe der Hauptstraße Erfttalstraße. Fußläufig gelangen Sie zu einem Kiosk und einem Bäcker. Innerhalb weniger Autominuten erreichen sie sämtliche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, mehrere Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten. Die Autobahnlinien 61 und 4 befinden sich im Umkreis von wenigen Kilometern.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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