Exklusive 3-Zimmer Wohnung im Pandion d’Or mit traumhaftem Parkblick

40211 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1248
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40211 Düsseldorf
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Tiefgarage
    30,000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    450 EUR
  • Käufer­provision
    3,00% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    659,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.06.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    69.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 69.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene exklusive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des repräsentativen „Pandion D’Or“ in direkter Parkausrichtung. Das Objekt besticht mit seiner hochwertigen Bauweise, Concierge-Service und erweckt ein Lebensgefühl von purem Luxus. Über zwei ebenerdig gelegenen Personenaufzügen ist der Zugang aus der Tiefgarage bis hin zur Wohnung barrierefrei sichergestellt.

Mit einer hochwertigen Ausstattung und luxuriösen Einbauten auf großzügiger Fläche passt sich die Immobilie an die individuellen Bedürfnisse an und repräsentiert zugleich eine heimliche Atmosphäre.

Privatsphäre wird bei diesem exklusiven Objekt gewährleistet, denn ein Sicherheitsschloss gewährt ausschließlich Bewohnern des Hauses Zugang zur großzügigen Eingangshalle mit Concierge-Service.

Die ca. 91m² Wohnfläche mit einer Deckenhöhe von 2,70m verteilen sich auf großzügige 2,5 Zimmer und kann nach Wunsch auf drei Zimmer erweitert werden, indem eine Trockenbauwand im Essbereich versetzt wird. Somit entsteht ein weiteres Schlaf-Arbeits-/ oder Gästezimmer. Die bodentiefen Fenster schenken den Räumen viel Tageslicht.

Sie betreten das Objekt über eine geräumige Diele mit Zugang zu jedem Raum. Ein Wohnzimmer mit offenem Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine westlich ausgerichtete Loggia stehen dem zukünftigen Eigentümer zur Verfügung. Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne aufgrund der Westausrichtung der Loggia und direktem Blick auf den Park genießen.

Das großzügige Wohnzimmer mit Austritt zur Loggia mit Parkausblick sorgt für eine entspannte Atmosphäre und Platz für einen separaten Essbereich und eine große Wohnecke. Durch den vorteilhaften Schnitt des Raumes lässt sich dieser schön einrichten und nach Ihren Wünschen vergrößern. Eine angrenzende offene Küche, welche im Kaufpreis inkludiert ist, bietet genügend Platz zum Kochen und der angrenzende Essbereich lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer zur Nordseite mit drei Meter Einbauschrank sorgt auch an warmen Sommertagen für eine angenehme Schlaftemperatur.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind zwei moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie hochwertigen Sanitärteilen. Diese Elemente kreieren separate Wohlfühlbereiche zum Entspannen.

Zuletzt gehört ein Tiefgaragenstellplatz (30.000€), ein überdachter Fahrradabstellplatz vor dem Gebäude und ein separater Kellerraum zur Immobile.

Ausstattung

- Massivbauweise, Geschossdecken aus Stahlbeton
- Separater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 30.000,00€
- Überdachte Fahrradabstellfläche vor dem Gebäude
- Aufzug mit Sicherheitsschloss für einen sicheren Zugang
- Absolute Privatsphäre
- Concierge-Service
- Separater Seiteneingang, Parkseite
- 2,70 m Deckenhöhe
- Massivparkett Eiche, geölt. Außer im Bad: Feinsteinzeugfliesen
- Decken im Flur und Bad abgehangen mit LEDS
- Innenliegende Sonnenschutz-Rollos
- Hochwertige Einbauküche
- Zwei voneinander getrennte Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Fußbodenheizung in jedem Raum
- Schlafzimmer zur Nordseite
- Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer
- 10m² Loggia mit Ausblick auf den Park
- 3. Zimmer in der Küche geplant, Wand kann wieder versetzt werden, Lüftung ist vorhanden
- Zwei Scheiben-Wärmeschutz Aluminiumfenster, Bodentief
- Sprechanlage mit Videomodul
- Loggiakragplatten aus Stahlbeton mit Oberbelag aus Holz
- Flachdach mit Dachabdichtung und einer Kiesschüttung aus Stahlbeton
- Schallschutz

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Diese Wohnung begrüßt Sie im Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Der Berty-Albrecht-Park bietet ihnen trotz der zentralen Lage eine ruhige und grüne Atmosphäre, weshalb diese Wohnumgebung trotz der fußläufigen Nähe zur Innenstadt als sehr ruhig angesehen wird. Der Haupteingang ist von der Anliegerstraße, parallel der Toulouser Allee, aus erreichbar.

Pempelfort wird seit Jahren als eins der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs gesehen und bietet ihnen durch seine zentrale Lage viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten an, die sich unmittelbar in der Nähe befinden. Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.

Die perfekte Anbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn und Rheinbahn 704, 707, 703, 712, 713) an die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen Düsseldorf oder die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr zeichnen diese gefragte Wohnlage aus. Sie befinden sich in der Nähe des Düsseldorfer Schauspielhauses, sind 3 km von der Königsallee und 2 km von der Kunsthalle Düsseldorf entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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