Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit 500 qm Traumgarten zur alleinigen Nutzung!

40599 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Timur Parlak, PARLAK IMMOBILIEN GmbH

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    1526
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40599 Düsseldorf
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 0,3 km
    Zentrum: 8,3 km
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Rücksprache
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    350 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.10.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    107,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem Eigenheim! Diese vollumfänglich sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Parteien bietet Ihnen modernen Wohnkomfort.

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist der großflächige, rund 500 qm große Garten, der Ihnen mit eingetragenem Sondernutzungsrecht exklusiv zur Nutzung zur Verfügung steht. Der liebevoll umgestaltete Außenbereich bietet eine grüne Oase der Ruhe und Erholung. Die errichtete Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden mit Freunden und Familie oder zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone in Süd-Ost Ausrichtung. Dank der elektrischen Markise, können Sie diesen auch in den Sonnenstunden vollumfänglich genießen. Die erst zuletzt in der kompletten Wohnung ausgetauschten "Schüco" Fenster sorgen für eine angenehme und freundliche Atmosphäre.
Die moderne Einbauküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten und aufwendigen Details wie versenkbarer Steckdose oder neuwertigem Backofen auf Augenhöhe lässt keine Wünsche offen. Auch von der Küche aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der Ihnen nach einem ausgiebigem Kochgang frische Luft bietet.
Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein zweites Zimmer mit Nutzung Ihrer Wahl bieten Ihnen ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch sein stilvolles und helles Design. Eine funktionale Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag. Neben dem praktischen Einbau zweier Zugangsmöglichkeiten, wurde hier sorgfältig eine Abluft für eine durchgehende Luftzirkulation installiert.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der Ihnen weiteren Platz bietet und ein gemeinschaftliche Trockenraum auf dem Dachboden welcher Ihnen ebenfalls zur Verfügung steht.

Ihr Fuhrpark findet ebenfalls in der Einzelgarage und auf den zwei Außenstellflächen platz und rundet somit das Angebot dieser gemütlichen Wohnung ab.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Ausstattung

- In den letzten Jahren vollumfänglich saniert

- Zwei Balkone mit Zugang von Küche und Wohnzimmer

- elektrische Markise vorhanden

- ca. 500 qm großer Garten mit eingetragenem Sondernutzungsrecht

- Moderne und neuwertige Einbauküche mit Marken Elektrogeräten im Kaufpreis inkludiert

- Aufwendige Küchenausstattung wie versenkbare Steckdosen

- Modernes Badezimmer mit Dusche

- Abgeschlossene Garage zzgl. 20.000 €

- Zwei Außenstellplätze

- Zwei gemütliche Schlafzimmer

- Geräumiges Wohnzimmer

- Abstellkammer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

- Luftsystem im Abstellraum

- praktische zwei Zugangsmöglichkeiten zum Abstellraum

- Separater Kellerraum

- Gemeinschaftlicher Trockenraum auf dem Dachboden

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Düsseldorf Hassels ist ein charmantes und familienfreundliches Viertel im südlichen Teil von Düsseldorf, das sowohl durch seine naturnahe Umgebung als auch durch seine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur besticht.

Eingebettet in eine grüne Landschaft, bietet Hassels zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Der Hasseler Forst und der nahegelegene Elbroichpark laden zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.

Trotz der ruhigen Lage ist Hassels hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A46 und A59 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung zu anderen Stadtteilen und umliegenden Städten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Düsseldorf-Reisholz sorgen für eine bequeme Anbindung an das Zentrum von Düsseldorf und die umliegenden Regionen.

Außerdem verfügt Hassels über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister decken den täglichen Bedarf ab. Der Stadtteil bietet zudem eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants. Für größere Einkäufe oder besondere Shopping-Erlebnisse sind die Düsseldorfer Innenstadt und die nahegelegenen Stadtteile schnell erreichbar.

Familien mit Kindern profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Betreuung und Ausbildung der jungen Bewohner. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen sorgen für Abwechslung und ein reges Gemeinschaftsleben.

Grundschule 900 m | Realschule 1.000 m | Gymnasium 1.000 m | Autobahn 300 m | Zentrum 8,30 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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