Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Villenanwesen in Ratingen-Lintorf verbindet Großzügigkeit, Ruhe und exklusive Ausstattung zu einem Wohnensemble der Spitzenklasse. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 4.891 m² direkt am Waldrand gelegen, bietet die Villa maximale Privatsphäre und ein Wohnerlebnis, welches lichtdurchflutet, offen und repräsentativ zugleich ist. Große Fensterflächen in allen Etagen lassen das Tageslicht tief in die Räume fallen und schaffen eine Atmosphäre von Klarheit und Weite.

Die Villa wurde 1958 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 772 m², welche großzügige Raumgestaltung und exklusive Details perfekt miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein weitläufiger Wohnbereich, der Wärme, Komfort und Stil vereint. Die großzügige Küche, eine Bibliothek, ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie ein Arbeitszimmer fügen sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Ein absolutes Highlight dieses Geschosses ist die imposante Schwimmhalle – ein luxuriöser Wellnessbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier trifft Wohnkomfort auf Rückzugsort, perfekt eingebettet in die Natur des angrenzenden Waldes.

Das Obergeschoss bietet insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein begehbarer Kleiderschrank ergänzt den hohen Wohnkomfort. Der großzügige Balkon, welcher von nahezu allen Räumen erreichbar ist, eröffnet einen entspannten Blick ins Grüne – ein persönlicher Wohlfühlort für jede Tageszeit.

Das Untergeschoss wurde hochwertig ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein eleganter Weinkeller mit integrierter Veranstaltungslounge inklusive Kamin, ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Sportraum schaffen ein Ambiente für Genuss, Kreativität und Freizeitaktivitäten. Hier entstehen Räume, welche sowohl Rückzug als auch Geselligkeit ermöglichen.

Technisch und energetisch ist das Objekt hervorragend ausgestattet. Das Haus wurde in den Jahren 2011-2013 aufwendig saniert und präsentiert sich im makellosen Zustand. Fußbodenheizung, teilweise kugelsichere Fenster sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage vereinen Sicherheit, Komfort und Effizienz. Eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze runden das exklusive Immobilienangebot ab.

Ausstattung

• Direkter Zugang in den Wald vom hinteren Grundstücksbereich
• Architektonisch offene Bauweise mit großzügigen Sichtachsen und repräsentativem Raumgefühl
• Großformatige Fensterfronten auf allen Ebenen für außergewöhnliche Lichtverhältnisse
• Teilweise kugel- bzw. panzersichere Verglasung in den meisten nach außen gerichteten Räumen
• Repräsentativer Wohnbereich mit Kamin sowie zusätzlicher separater Wohnraum, ebenfalls mit Kamin
• Großzügige Küche mit nahtlos integriertem Wohn- und Essbereich
• Elegante Bibliothek sowie lichtdurchfluteter Wintergarten
• Zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC
• Begehbarer Ankleidebereich mit hochwertiger Einbausystemlösung
• Großzügiger Balkon, von mehreren Zimmern begehbar, mit Blick ins Grüne
• Fußbodenheizung im Schwimmbad sowie in den meisten Räumlichkeiten des Haupthauses
• Böden in den Schlafzimmern erneuert
• Imposante Schwimmhalle mit Sauna und mit großer Fensterfront, direktem Garten- und Terrassenzugang
• Schwimmhallen-Technik 2021/2022 vollständig erneuert
- Weinkeller
- Veranstaltungslounge mit Kamin
- Großem Hobbyraum
- Separatem Sportraum
• Poolanlage komplett saniert
• Neuer Inliner
• Erneuerte Poolpumpe
• Neuer Sandfilter
• Moderne Salz-Elektrolyse-Anlage
• Neue Poolbeleuchtung
• Neuer Brunnen zur Frischwassernachspeisung
• Maulwurfgitter im gesamten hinteren Gartenbereich
• Rasenflächen vollständig aufbereitet mit ca. 160 Tonnen Mutterboden
• Neu angelegte Blumenbeete und moderne Bewässerungsanlage
• Garten-Drainagesystem
• Gartenbeleuchtung vorne und hinten neu installiert
• Brunnenanlage vorne und hinten neu
• Rasenroboterverkabelung im Vorder- und Hintergarten
• Gepflegte, parkähnliche Außenanlage mit hoher Aufenthaltsqualität
• Videosprechanlage
• Kameraüberwachungssystem
• Alarmanlage
• Flächendeckende Access Points auf Hotelniveau
• Neuer Glasfaseranschluss
• Stromkabel teilweise erneuert
• Neuer Warmwasserspeicher (alter Speicher vorhanden)
• Umfassende Kernsanierung 2011–2013
• Dach ca. 2012 erneuert
• Wärmedämmung der Außenwände ca. 2010–2011
• Keller ausgeschachtet, abgedichtet und mit Drainage versehen (ca. 2010)
• Photovoltaikanlage ca. 20 kW
• Solarkollektoren 2019 erneuert
• Erdwärme (ca. 2011)
• Gasanschluss (ca. 2011)
• Insgesamt hochwertiger, sehr gepflegter technischer Gesamtzustand
• Zwei Kamine
• Viel Ausbaureserve und zusätzliche Zubaumöglichkeiten
• Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze
• Grundstück vollständig uneinsehbar

Sonstige Informationen

Energieausweis in Bearbeitung - liegt noch nicht vor.

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