Neubau – Energieeffizient – Ästhetisch

41470 Neuss, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Kim Sophie, PARLAK IMMOBILIEN GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1249
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    41470 Neuss
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    340 m²
  • Grund­stück ca.
    949 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,00% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    2,190,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

WICHTIGER HINWEIS: Diese Immobilie wird schlüsselfertig, wie in den Visualisierungen zu sehen, übergeben. Individuelle Wünsche können noch berücksichtigt werden. 

Diese hochklassige Neubau-Villa der Superlative begeistert durch sein gradlinig-elegantes Ambiente, durch außergewöhnliche Lichtfülle und die noble, absolut ruhige Villenlage. Diese Villa bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Objekt ist von Beginn an auf einem anspruchsvollen, außerordentlichen Bau- und Ausstattungsniveau geplant und umgesetzt. Das Ziel dieser Architektur ist es, ein Gebäude zu errichten, das für seine Bewohner eine Oase der puren Entspannung und Lebensfreude ist. Dies wird durch das Fusionieren von modernsten Technologien in Verbindung mit baubiologischen Maßnahmen, sowie einer individuellen Ausarbeitung einer einzigartigen Innenarchitektur erreicht.

Hervorzuheben sind die flexiblen familiengerechten Raumoptionen und extravagantem Interior-Design, direkt durch den Bauherrn.

Der Grundriss bietet auf ca. 340 m² Wohnfläche Wohnen, Essen, Kochen, Gäste-/Arbeitsbereich, drei Schlafzimmer mit Option auf fünf Schlafzimmer, zwei En-Suit Bäder, Saunaraum, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.

Der elegante Eindruck wird sofort beim Betreten des Entrees übermittelt. Das Entrée mit Garderobeneinbauten geht zentral in die Diele über, die durch ein Panoramafenster Lichtfülle gewinnt. Über das filigran gestaltete Treppenhaus erhebt sich eine Galerie mit Glasbrüstung.

Durch das Entrée gelangen Sie in das Herzstück des Erdgeschosses, einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit anschließender, offen gestalteter Marquardt Küche mit Kochinsel mit einmaligem Loftcharakter.

Im Wohnzimmer bildet ein moderner offener Kamin mit beidseitigen Wandnischen und Holzlegen einen Blickfang und sorgt für Behaglichkeit. Große Glasfronten mit optimaler Süd-Ostausrichtung geben den Blick auf die Terrasse sowie das traumhafte naturgelegene Grundstück frei. Die Aussicht ist unverbaubar und überzeugt mit absoluter Privatsphäre.

Das Obergeschoss begeistert durch die sonnige Südausrichtung und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten der Räume. Hier befindet sich ein in sich geschlossener Masterbereich mit integrierter Ankleide, En-Suit Bad mit freistehender Badewanne, Ausgang auf die Dachterrasse sowie Übergang in die integrierte Saunalandschaft. Genießen Sie aus dem Masterbereich eine traumhafte Aussicht ins Grüne, welche durch bodentiefe Fenster ein schönes Aufwachen garantiert.

Hinzu kommt ein Kinderzimmer mit ca. 35 m², welches in zwei Kinderzimmer aufgeteilt werden kann. Beide Räume besitzen bodentiefe Glasfronten mit Balkon-/ oder Dachterrassenzugang und schaffen einen sonnendurchfluteten Rahmen zum Spielen und Lernen.

Mit einer Fläche von ca. 64 m² ist dieser Masterbereich sehr großzügig und wird mit Morgensonne und zauberhaftem Gartenblick erweitert. Beeindruckende Glasfronten schaffen Transparenz und lassen sich zum Garten bzw. zur Terrasse öffnen, sodass in den Sommermonaten ein herrliches Freiluft-Ambiente herrscht und dieser Bereich nahezu nahtlos mit den Außenanlagen verbunden ist.

Das Objekt ist größtenteils fertiggestellt, wobei es 2-3 Räume im Haus gibt, bei denen Sie Ihre eigenen Wünsche mit einbringen können, da sich diese derzeit noch in der Fertigstellung befinden.

Somit ist in Absprache ein Einzug in die dann neuwertige - fertig gestellte Luxusimmobilie in 2023 geplant. Modernste Technik wie ein Smart-Home-System mit Visualisierung der einzelnen Räume ermöglicht eine kompakte Steuerung der Heizungs- sowie Klimaanlagen, Elektrik und Lichtregelung. Beheizt wird diese Immobilie nachhaltig und kostengünstig durch Pellet. Eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze machen diese exklusive Immobilie zu einem rundum Traumobjekt.

Ausstattung

- Fassade in hellgrauen Langformat-Riemchen sowie
Teilbereich mit Feinputz farblich zum Riemchen
- Mehrere Freisitze im Garten und Obergeschoss
- Gartengestaltung Flexibel: Pool mit Poolhaus möglich (nicht im Preis inkludiert).

- Raumhöhen 2,74 m-2,80 im EG und 2,40 m-ca 4,00 m im OG
- Offene Gestaltung mit Loftcharakter durch 2 Lufträume
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Wände glatt geputzt, geschliffen und gestrichen
- Räume zum Teil mit extravaganten Spachteltechniken
- Großformatige Bodenfliesen sowie breite Landhausdielen, Echtholzparkett massiv
- Besonders großflächige Schiebefenster und bodennahe
Fensterelemente in Schwarz RAL 7021
- Klimaanlagen in den Schlafräumen
- Individualanfertigung von besonderen Einbaumöbeln und
extravaganten Interior Designs
- Hochmoderne Marquardt Küche mit Kochinsel
- Abgetrennter Wohnbereich mit zweiseitigem Kamin
- Optional: Gästezimmer/ Arbeitsbereich mit En-Suit Bad im Erdgeschoss
- Galerie
- Separater Saunaraum mit Zugang zur Dachterrasse
- Optional: Zwei Kinderzimmer mit Balkon-/ Dachterrassen Ausgang und Bodentiefen Fenstern
- Masterbedroom mit En-Suit Bad und Ankleide
- En-Suit Bad kann noch flexibel gestaltet werden
- Smart Home System KNX mit Visualisierung in den Räumen

- Photovoltaikanlage
- Pelletheitzungsanlage mit Lagerraum und Förderung der
Pellets in die Heizungsanlage
- Solarthermie
- Doppelgarage sowie Außenstellplätze nach Bedarf

Sonstige Informationen

Energieausweis in Bearbeitung - liegt noch nicht vor.

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer exponierten Lage im Raum Neuss - Gemarkung Rosellen.

Sie ist in einer familienfreundlichen Lage, in einer bevorzugten Wohngegend mit angrenzenden Waldgebieten und bietet kleinen Familien somit eine traumhafte Umgebung zum Wohnen.

Von hier sind sowohl Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Ärzte und Tierärzte ohne Probleme in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstliegende Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Div. Reiterhöfe, die Golfanlage Hummelbachaue, TSV Norf (Tennisplätze) sind in fußläufiger Umgebung.

Die Verkehrsanbindungen über Autobahn, Busse und Straßen sowie S-Bahnen sind ideal und lassen die Düsseldorfer sowie auch Kölner Innenstadt in nur ca. 20 - 30 Minuten erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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