Hochwertige Villa in zentraler Lage von Kaarst

41564 Kaarst, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Kim Sophie, PARLAK IMMOBILIEN GmbH

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    1257
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    41564 Kaarst
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    356.50 m²
  • Grund­stück ca.
    695 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Umgebung
    Grundschule: 0.5 km
    Realschule: 1.0 km
    Gymnasium: 0.8 km
    Autobahn: 1.5 km
    Zentrum: 0.4 km
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    5 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,50% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    2,195,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Endenergie­verbrauch
    65.00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 65.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Villa im Bauhaus-Stil bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Hervorzuheben sind die flexiblen familiengerechten Raumoptionen und das extravagante Design, welches direkt durch den Bauherrn entwickelt wurde.

Absolute Privatsphäre wird garantiert: Ein uneinsehbares Grundstück mit Haupteingang über den Privatweg nach hinten, sowie Einfriedung des Grundstückes zur Straße durch ein 2 Meter hohes Mauerwerk und Sichtschutzzaun.

Von Beginn an wurde das Objekt auf einem anspruchsvollen, außerordentlichen Bau- und Ausstattungsniveau geplant und präzise umgesetzt. Jede Etage verfügt über einen separaten Küchenanschluss und weiteren Leitungen, so dass ein Umbau in ein Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen problemlos möglich wäre.

Auf ca. 357 m² Wohnfläche bietet der Grundriss einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Terrasse, eine hochwertige SieMatic Küche mit separater Frühstücksterrasse, Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad, Arbeitsbereich, fünf Schlafzimmer, ein En-Suite Bad, sowie drei weiteren Duschbädern, einen Hauswirtschaftsraum und genügend Abstellflächen.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre höchst moderne Bauweise, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung in allen Bereichen, mit einem sehr gut durchdachten, offenen und großzügigen Grundriss. Der elegante Eindruck wird sofort beim Betreten des Entrées übermittelt.

Durch das Entrée gelangen Sie in das Herzstück des Erdgeschosses, einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit anschließender, offen gestalteter Küche mit hochwertigen Einbaugeräten. Ein moderner Kamin mit beidseitigen Wandnischen, erzeugt im Wohnzimmer einen tollen Blickfang. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und ein gemütliches Gästezimmer für weitere Besucher.

Das geräumige Masterschlafzimmer mit Bad-en-Suite und begehbarem Kleiderschrank im 1. Obergeschoss lässt das Herz direkt lauter schlagen. Zusätzlich verfügt diese Etage über zwei weitere Schlafzimmer, ausgestattet mit bodentiefen Fenstern, sowie ein weiteres Badezimmer. Genießen Sie aus dem Masterbereich eine traumhafte Aussicht ins Grüne, welcher durch bodentiefe Fenster und einem Ausgang auf den großzügigen Balkon ein schönes Aufwachen garantiert.

Das Staffelgeschoss begeistert durch weiteren Wohnraum, zwei Kinderzimmern, einem Duschbad und eine großflächige Dachterrasse, welche rund um die Etage führt.

Komplettiert wird dieses Domizil durch zwei großzügige Garagen und vielen Stellplatzmöglichkeiten, sowie auf dem Grundstück, als auch auf der Straße.

Dieses Haus wartet nur auf Sie und Ihre Familie.

Ausstattung

- Vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus (jede Etage Küchenanschluss), Zweifamilienhaus (bei separatem Eingangsbereich, EG + OG / Penthouse)

- Überdurchschnittliche Deckenhöhen
- Alle 3 Etagen autark mit zusätzlichen Küchen- und Waschmaschinenanschlüssen
- Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung von Warmwasser und Heizung

- Wohn- und Schlafräume Landhausparkett
- Große Fensterfront mit einem Schiebeelement (Wert 25.000, -€)
- Gas Kamin
- Wohnräume Deckenspots
- Grünbeck Enthärtungsanlage
- Smart Home gesteuerte Rollläden
- Besonders hohe Decken (EG=2,72m, OG=2,47m, SG=2,65m)
- Eingebaute LED-Spots + Design-Aufbauspots im gesamten Haus
- Glaskuppel auf dem Dach sorgt für Lichteinfluss
- Großzügiges Design-Treppenhaus mit freiem Mittelbereich
- Einbau eines Personenaufzuges möglich
- Hochwertige Design Haustüre von Weru
- SieMatic Küche mit Miele Elektrogeräten und 2 Weinkühlschränken (Wert: ca. 50.000, -€) und zusätzlichen Schreinermöbeln

- Absolute Privatsphäre durch Privatweg und uneinsehbarem Grundstück
- Hochwertige Einbauten im Eingangsbereich
- Zwei Garagen und fünf Stellplätze
- Smart-Home System, Original Loxone - Hochwertiges Sicherheitssystem inkl. 360° Rundumkameraüberwachung und angeschlossene Alarmanlage

- Einbau eines Pools möglich, Stromleitungen bereits verlegt
- Separate Frühstücksterrasse zur Küche
- Dreifachverglaste Fenster
- Genügend Stellfläche durch diverse Abstellräume
- Masterbedroom mit Ankleide und En-Suite Bad mit Elektrosauna, wohlgeformter Wanne und Doppelwaschbecken
- Vier luxuriös ausgestattete Bäder (inkl. Bidet-Toiletten)
- Bäder modern, graue Steinfliesen
- Elektrische Rollläden
- Fast alle Räume mit Ethernet-Anschluss
- En-Suite Eltern-Badezimmer
- Begehbarer Kleiderschrank
- Eingebaute Nischenschränke durch Schreiner

- Außenflächen sind größtenteils gepflastert (bis zu 7 Stellplätze)
- Terrassen sind plattiert und somit wertvolle Nutzflächen
- Im Dachgeschoss zusätzliche Terrassenfläche ausbaubar
- Pflegeleichter Garten mit Rasenfläche
- Viele Stromanschlüsse im Garten
- Durchdachte Beleuchtung des Gartens und der Außenbereiche
- Imposanter Lindenbaum mitten im Garten

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Kaarst.

Die Autobahnauffahrt zur A57 und zur A52 sind innerhalb weniger Autominuten zu erreichen. Das Domizil liegt in einer bevorzugten Wohngegend mit angrenzenden Waldgebieten und bietet sowohl kleinen, als auch großen Familien eine traumhafte Umgebung zum Wohnen. Von hier sind sowohl Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Ärzte und Tierärzte ohne Probleme in wenigen Gehminuten erreichbar.

Grundschule 500 m | Realschule 1,000 m | Gymnasium 800 m | Autobahn 1.50 km | Zentrum 400 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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