Exklusives Split-Level-Haus mit traumhaftem Naturblick

41068 Mönchengladbach, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Kim Sophie, PARLAK IMMOBILIEN GmbH

preisreduziert

Objektdaten

  • Objekt ID
    1258
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    41068 Mönchengladbach
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    167 m²
  • Grund­stück ca.
    243 m²
  • Nutzfläche ca.
    27 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    599,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.09.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    55.10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 55.10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Split-Level Haus wurde 2011 auf einem ca. 243 m² großen Grundstück in höchster Qualität erbaut und besticht mit absoluter Privatsphäre aufgrund der Lage mitten im Grünen mit hervorragender Anbindung zur Grenze der Niederlande, Mönchengladbach und Düsseldorf. Ein Highlight ist die familienfreundliche Wohngegend sowie die unverbaubare Aussicht in Süd- und Nordausrichtung.

Die idyllische Gartenlandschaft mit erweiterter Terrasse, Wintergarten und traumhaftem Naturblick sind nicht einsehbar und garantiert Entspannung sowie vollständige Privatsphäre.

Das Domizil wurde in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Etagen mit Split-Level Ebene und Galerie mit. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 168 m², verteilt auf fünf großzügige Zimmer, offener Küche mit Essbereich in der Galerie, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC sowie Hauswirtschaftsraum. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus.

Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine höchst moderne Bauweise, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung in allen Bereichen, mit einem sehr gut durchdachten, offenen und großzügigen Grundriss. Hervorzuheben sind die flexiblen, familiengerechten Raumoptionen und die Naturlandschaft.

Mit einer hochwertigen Ausstattung und luxuriösen Einbauten auf großzügiger Fläche passt sich die Immobilie an die individuellen Bedürfnisse an und repräsentiert zugleich eine heimliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Diele mit Garderoben-Option, Zugang zur Garage und ein Gäste-WC, ein großzügiger Wohnbereich mit 4,80 m Deckenhöhe und Ausgang auf die Terrasse, eine Galerie auf Split-Level Ebene mit Essbereich und hochwertiger Einbauküche. Das Wohnzimmer ist mit bodentiefen Fenstern mit Blick auf den Wintergarten und auf die Terrasse ausgestattet, diese durchfluten das Objekt mit Tageslicht bis in die späten Abendstunden und bieten ebenfalls einen Blick auf die Terrasse, sodass ein Grillfest mit Familie und Freunden nur auf Sie wartet.

Die Galerie wurde mit Natursteinverkleidung und Glaselementen verarbeitet. Beeindruckende Glasfronten schaffen Transparenz und lassen sich zum Garten bzw. zur Terrasse öffnen, sodass in den Sommermonaten ein herrliches Freiluft-Ambiente herrscht und dieser Bereich nahezu nahtlos mit den Außenanlagen verbunden ist.

Die inkludierte Einbauküche mit NEF-Geräten bietet eine angemessene Größe und sorgt für reichlich Platz, um für Sie und Ihre Familie Speisen zuzubereiten.

Das Obergeschoss begeistert durch die sonnige Südausrichtung und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten der Räume. Hier befinden sich derzeit zwei Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Ankleidezimmer mit Einbauten, welches ebenfalls als Kinder- oder Arbeitszimmer umfunktioniert werden kann und ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.

Im Dachgeschoss ist ein Masterbedroom mit weitläufiger Dachterrasse errichtet. Ein derzeit als Arbeitszimmer genutzter Raum könnte in ein En-Suite-Bad projektiert werden. Genießen Sie aus dem Masterbereich eine traumhafte Aussicht ins Grüne, welche durch bodentiefe Fenster ein schönes Aufwachen garantiert.

Ausstattung

- Galerie
- Split-Level-Bauweise
- Fußbodenheizung auf allen Etagen
- Möbliert/Teilmöbliert
- Energiesparhaus
- LED Spots
- Möbel nach Rücksprache
- 4,80m Deckenhöhe
- Beleuchteter Garten und Terrasse
- Elektrische Markise mit LED-Spots
- Wintergarten
- Hochwertige Einbauküche
- Hochwertiges Laminat pflegeleicht Landhausstiloptik
- Natursteinverkleidung in der Galerie mit Glaselementen
- Lichteinfall über Split Level
- Edelstahlgeländer
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Dreichfachverglaste Fenster
- Küche und Wohnzimmerküchenplatte vor einem Jahr erneuert, Kochfeld, Induktionsplatte, NEF-Geräte
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Bodentiefe Fenster mit Ausblick im OG, 2,70m Deckenhöhe
- Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockneranschluss
- Ankleide anderweitig nutzbar
- Bad mit ebenerdiger Dusche, Fenster, Deauville Sanitärteile und hochwertigen Fliesen
- Masterbedroom mit Dachterrasse und sep. Arbeitszimmer oder Bad-En-Suite mit Waschanschluss von unten möglich
- Terrasse zur Südseite mit integriertem Wintergarten und elektrisch ausfahrbarer Markise
- Garage und Stellplatz mit weiteren Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
- Gäste-WC mit Tageslichtfenster
- Fernwärme, Gas, Fotovoltaik am Dach
- Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung
- Warmwasserversorgung über internen Warmwasserspeicher

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Venn.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Lebensmittel, Banken, diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte und Marktplatz sind fußläufig erreichbar.

Das Zentrum sowie umliegende Schulen sind fußläufig und mit Bussen des ÖPNV schnell erreichbar. Zu den Autobahnen A44, A52 und A61 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten. Diese Lage ist dank der guten Anbindungen sowie ländlichen Ausrichtung ein Paradies für Familien und Naturliebhaber.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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