Charmantes Reihenmittelhaus mit hochwertiger Ausstattung!

40595 Düsseldorf, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1150
  • Objekttypen
  • Adresse
    40595 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stück ca.
    266 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    01.05.2021
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Haustiere erlaubt
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.08.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    47,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
Endenergieverbrauch
47,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser schönen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Reihenmittelhaus im beliebten und idyllisch gelegenem Stadtteil Düsseldorf-Hellerhof.

Das Reihenmittelhaus ist das perfekte Domizil für eine Familie.
Über das freundliche Entrée mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Zugang zum Gäste-WC, gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich.
Die großen, hellen Fensterfronten ermöglichen Ihnen den Blick in den gepflegten Garten mit liebevoll angelegtem Grillplatz und sorgen ebenfalls für Wärme und Helligkeit.

Hier haben Sie viel Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Sitzecke, für harmonische Stunden mit Familie und Freunden. Außerdem befindet sich hier die offen gestaltete Wohnküche mit Markeneinbauten der Firma Miele & Neff.
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zutritt in den Garten, welcher eine einladend Terrasse, einen gemütlichen Loungebereich und eine großzügige Rasenfläche mit Grillplatz bietet. Der alte Baumbestand und die geschmackvolle Bepflanzung grenzen das Grundstück ein und sorgen dafür, dass dieser erholsame Rückzugsort so gut wie uneinnehmbar ist.
Auf der ersten Etage, dieses charmanten Wohnhauses, befinden sich vier weitere Wohnräume sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der ausgebaute Dachboden bietet ebenfalls einen weiteren Wohnraum sowie ein großes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne.

Dieses tolle Immobilienangebot wird abgerundet mit einem Stellplatz sowie einem großen Keller mit viel Stauraum.

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Neff und Miele
- Edele Armaturen der Firma Geberit & Duravit
- Hohe Decken
- Maßangefertigte Einbauten für viel Stauraum
- Hochwertiges, italienisches Feinsteinzeug
- Gemütlicher Holz Kaminofen
- Verputzte Wände
- Im Jahr 2013 wurde das Haus durchgehend kernsaniert
- Elektrische Rollläden, Sichtschutz und Sonnenschutz-Jalousien
- Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht in den Wohnräumen
- Sonniger Garten mit Süd-Ost Ausrichtung und großer Terrasse
- Liebevoll angelegter Grillplatz
- Uneinnehmbare Grünfläche mit geschmackvoller Bepflanzung und altem Baumbestand
- Mehrere Kellerraum mit viel Stauraum
- Garagenstellplatz

Sonstige Informationen

Energieausweis in Bearbeitung - liegt noch nicht vor.

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf im beliebten Stadtteil Hellerhof.

Die S-Bahn-Haltestelle Düsseldorf Garath bieten eine hervorragende Anbindung an Düsseldorf. So brauchen Sie beispielsweise nur ca. 15 Minuten bis zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.
Mit dem Auto ist das Zentrum über die Autobahn 59 oder B8, 228 (Frankfurter / Münchener Straße) zu erreichen. Ebenso erreichen Sie die Städte Leverkusen und Köln über die Anbindung äußerst gut.

Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Reichweite.

Garath war einmal eine kleine Dorfanlage rund um ein Schloss. Bedingt durch große Zuwanderung wurde dann der Plan entworfen, hier in hervorragender Verkehrslage einen neuen Stadtteil zu errichten, in dem die Menschen eine neue Heimat finden sollten. Beispielhaft ist ebenfalls die Freizeitstätte in Garath, eine gefragte Bühne auch für renommierte Künstler, zu deren Gastspielen Zuschauer aus der ganzen Region anreisen. Das Schloss übernahm ein privater Investor, der es sanierte und dazu beiträgt, dass hier eine bekannte Adresse für kammermusikalische Konzerte entstanden ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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