Moderner Neubau-Wohntraum in Rösrath-Stümpen

51503 Rösrath, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1212
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    51503 Rösrath
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Grund­stück ca.
    221 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.07.2023
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    659,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.03.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    22.60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 22.60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein familienfreundliches Neubau-Einfamilien-Reiheneckhaus mit einer Grundstücksfläche von 221m² und eine Wohnfläche von 128 m² in Rösrath-Stümpen.

Die Immobilie liegt in einer Siedlung mit Einfamilien-Reihenhäuser und wird jeglichen statischen Schall und wärmetechnischen Anforderungen gerecht.
Sie betreten die Immobilie über eine kleine Gasse, welche umrahmt wird von wunderschönen Bäumen.
Im Eingangsbereich befindet sich zu Ihrer linken ein modernes Gäste-WC. Direkt dahinter betreten Sie die stilvolle moderne weiße Küche in Hochglanzoptik, welche mit einem Kontrast von anthrazit farbeneben Natursteinboden geziert wird.
Die Küchengeräte sind von Namenhaften Hersteller, ein Kochabend mit Ihrer Familie und Freunden wartet nur auf Sie.
In der gesamten Immobilie wurden helle große Feinsteinzeugfliesen verlegt, die schön freundlich und einladend wirken. Das puristische Design ist wirkungsvoll im gesamten Haus in beige, weiß und Grautönen gehalten.
Das Objekt besticht durch elektrisch bedienbare Rollläden und einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die gerade an kälteren Tagen gemütlich wohnwollende Wärme spendet.
Betritt man das Wohn-/ Esszimmer so wird man empfangen von bodentiefen Fenstern mit Blick auf die Terrasse und angrenzendem Garten, welche den gesamten Raum mit viel Licht füllt.
Die Terrasse bietet viel Sonne an schönen Tagen dank südwestlicher Ausrichtung. Freuen Sie sich auf ein Grillfest mit Freunden im Sommer und genießen Sie die Sonne bis in die späten Abendstunden bei einem Glas Wein.
Über eine Holztreppe gelangen Sie hoch ins Obergeschoss, wo Sie drei Schlafzimmer und das Master-Bad mit Badewanne und Dusche vorfinden.
Die beiden Kinderzimmer zur Rechten, das große Elternschlafzimmer zur Linken mit Blick auf den Garten. Alle drei Schlafzimmer bieten ebenfalls viel Licht dank der großen bodentiefen Fenster.
Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Atelier oder Arbeitszimmer, so können Sie ihrem Hobby oder Ihrer Arbeit auch Zuhause nachgehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns jederzeit per E-Mail oder telefonisch während unserer Bürozeiten.

Wir freuen uns auf Sie!
Ihr PARLAK IMMOBILIEN GmbH - Team

Ausstattung

- Großzügiger Wohn-/ Essbereich
- Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten im KP enthalten
- Exklusive Einbauküche mit namenhafter Elektrogeräte
- Modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche
- Fußböden aus hochwertigen Feinsteinzeugfliesen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Zwei PKW-Stellplätze
- Traumhafter Garten in südwestlicher Richtung
- Dreifach verglaste Fenster
- Spitzboden als "Wohn-/ Nutzfläche"
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Hauswirtschaftsraum
- Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzhaus
- Videogegensprechanlage

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Rösrath gehört zu dem Rheinisch-Bergischen Kreis und ist eine Stadt südöstlich von Köln. Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage, umgeben von Reihenhäusern auf einer ruhig befahrenen Nebenstraße. In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie diverse Freizeitaktivitäten und schöne Grünflächen für erholsame Spaziergänge. Nur wenige Autominuten entfernt, gelangen Sie zu Geschäften des alltäglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Apotheken. Die Autobahnverbindung zur A3 ist in wenigen Kilometern zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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