Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein exklusiv und neu saniertes, frei stehendes Dreifamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse in prädestinierter Lage in Leichlingen an.
Die Immobilie wurde 1970 errichtet und 2022/2023 umfangreich saniert und erfüllt demnach alle gehobenen Ansprüche eines Neubau-Dreifamilienhauses.

Das ganze Objekt wurde außen komplett neu gedämmt, kornverputzt und weiß gestrichen. Alle Außenfensterbänke sind aus Granit. Der Eingangsbereich wurde überall neu gepflastert.

Sie betreten das Dreifamilienhaus über drei verschiedene Eingänge, die in die jeweiligen Wohnungen führen. Der Eingang der Erdgeschoss-Wohnung befindet sich vor dem Haus. Die anderen beiden Wohnungen haben einen seitlichen Zugang. Die Erdgeschoss-Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 88,00 m² aufgeteilt in drei Zimmer, Küche und Badezimmer.
Im ersten Obergeschoss ist eine Wohnfläche von ca. 141,00 m² vorhanden, aufgeteilt auf vier Zimmer, Küche, zwei Badezimmer und Balkon mit Zugang zum Garten.
Zudem gibt es eine große Diele mit kleinem Abstellraum. Die beigen Fliesen, die hier verlegt worden sind, gehen über in die Wohnküche und in das separate Duschbad für die zwei Kinderzimmer.
Das große Hauptschlafzimmer mit Ensuite Bad und Dusche wurde mit Carrara Marmor-Fliesen und Star Galaxy-Granit komplett neu ausgestattet. Alle Sanitär und Armaturen sind von namhaften Herstellern, die Handtuchheizung ist edelstahlverchromt, zusätzlich wurde hier eine elektrisch steuerbare Fußbodenheizung im Masterbad verlegt.

Die Dachgeschosswohnung erreicht man über eine Treppe seitlich des Hauses.
Sie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 137,00 m² aufgeteilt auf vier Zimmer mit offener Wohn-Küche, Badezimmer, Gäste-WC und einem großzügigen Balkon.
Die Dachgeschosswohnung beinhaltet eine große Diele, über welchen man den Spitzboden erreicht, ein Gäste-WC, ein Masterbedroom und zwei weitere Schlafzimmer. Die hochwertigen Feinsteinzeugfliesen, die hier verlegt worden sind, gehen über in die riesige Wohnküche und in den angrenzenden Essbereich.
Das helle Hauptschlafzimmer bietet Zugang zum großen Balkon.
Das Highlight ist mit ca. 42,00 m² das riesige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch sehr schöne Holzbalken abgetrennt zum Essbereich ist.

Jede der drei Wohnungen wurden umfangreich saniert. Es wurden nur feinste Materialien wie Feinsteinzeug-Fliesen, hochwertige Sanitärausstattung von namhaften Herstellern und Parkettböden verarbeitet.
Die neuen weißen Fenster aus Kunststoff sind dreifach verglast. Die ebenfalls neuen elektrischen Rollläden kann man einzeln steuern oder durch die Zentralsteuerung mit Timer-Funktion programmieren.

Jede der Wohnungen verfügt über eine eigene Garage.
Die energetische Sanierung umfasst Neuerungen wie Wasserleitungen, Elektroleitungen, Heizungsanlage, Außenfassadendämmung, Abwasserrohre, dreifach verglaste Fenster, u. v. m.

Des Weiteren liegt ebenfalls ein Aufteilungsplan zu den Wohnungen vor – Einzelverkauf möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns jederzeit per E-Mail oder telefonisch während unserer Bürozeiten. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr PARLAK IMMOBILIEN GmbH - Team

Ausstattung

Alle Wohnungen sind rundum mit elektrischen Rollläden, Spots u. v. m. ausgestattet.

- 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 366,00 m²
> EG ca. 88,00 m²
> OG ca. 141,00 m²
> DG ca. 137,00 m²
- Fußbodenheizung mit in den Bädern EG & 1. OG
- Dachgeschossausbau 1987
- Deckenbeleuchtung durch Spots
- Exklusive Bäder mit Designer-Sanitärobjekten sowie hochwertigen Armaturen
- Eichenparkett sowie Kirschbaumparkettböden
- Bad en Suite mit Carrara Marmor-Fliesen und Star Galaxy-Granit
- Balkon
- Garten mit Terrasse
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden mit Timer-Funktion
- Außenfassade neu gedämmt, kornverputzt und weiß gestrichen
- Fensterbänke aus Granit
- Eingangsbereich neu gepflastert
- Separater Strom- und Gaszähler für jede Einheit
- Neue Heizkörper, Gas /Heizungstherme (ecoGAS kompakt, 105 Liter Warmwasserspeicher) mit Reserve Warmwasser Boiler
- Neue Wasserleitungen, Heizungsleitungen und Abwasserleitungen und Stromkabel
- Neue Steckdosen und Schalter von GIRA
- SAT-TV und Internet Anschluss, NOVANETZ Glasfaser Leitungen High Speed Internet
- Balkone
- Kellerraum
- 3 Garagen
- 3 Stellplätze

Ein wichtiger Hinweis:
Es gibt ein 2. Baufenster auf dem ca. 1721,00 m² großen Grundstück für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses. 481 m² kann mögliches Bauland werden; Bodenrichtwert 600 €/QM, wenn bebaubar, Chancen stehen gut, da auch Nachbarn bebaut haben.

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.