Saniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in bester Wohnlage

42799 Leichlingen (Rheinland), Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1229
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    42799 Leichlingen (Rheinland)
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    366 m²
  • Grund­stück ca.
    1,673 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    366 m²
  • Wohneinheiten
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Garage
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76% (inkl. 19% MwSt.)
  • Mieteinnahmen (Soll)
    64,728.00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1,400,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    67.54 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 67.54 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein kernsaniertes, top modernes und freistehendes Dreifamilienhaus auf einer ruhig befahrenen Sackgasse in Leichlingen an.
Die Immobilie wurde 1970 errichtet und 2022 umfangreich kernsaniert und erfüllt demnach alle gehobenen Ansprüche eines Neubau-Dreifamilienhauses.

Das ganze Haus wurde außen komplett neu gedämmt, kornverputzt und weiß gestrichen. Alle Außenfensterbänke sind aus Granit. Der Eingangsbereich wurde überall neu gepflastert.

Sie betreten das Dreifamilienhaus über 3 verschiedene Eingänge, die in die jeweiligen Wohnungen führen.
Der Eingang der Erdgeschoss-Wohnung befindet sich vor dem Haus.
Die anderen beiden Wohnungen haben ihren Zugang hinter dem Haus.
Die Erdgeschosswohnung umfasst eine Wohnfläche von 88 m² aufgeteilt in 3 Zimmern Küche und Badezimmer.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 141 m² und bietet mit 4 Zimmern Küche, 2 Badezimmern und Balkon mit Zugang zum Garten viel Platz.
Diese bietet Ihnen:
Eine große Diele mit kleinem Abstellraum. Die beigen Fliesen, die hier verlegt worden sind, gehen über in die Wohnküche und in das separate Duschbad für die zwei Kinderzimmer.
Das große Hauptschlafzimmer mit Ensuite Bad und Dusche wurde mit Carrara Marmor-Fliesen und Star Galaxy-Granit komplett neu ausgestattet. Alle Sanitär und Armaturen sind von namenhaften Herstellern, die Handtuchheizung ist edelstahlverchromt, zusätzlich wurde hier eine elektrisch steuerbare Fußbodenheizung im Master Bad verlegt.

Die Dachgeschosswohnung erreicht man über eine Treppe hinter dem Haus.
Sie umfasst eine Gesamtwohnfläche von 137 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer mit offener Wohn-Küche, Badezimmer, Gäste-WC und einem großzügigen Balkon.
Die Dachgeschosswohnung beinhaltet eine große Diele, über welchen man den Spitzboden erreicht, ein Gäste WC, ein Master Bedroom und 2 weitere Schlafzimmer. Die hochwertige Feinsteinzeugfliesen die hier verlegt worden sind gehen über in die riesige Wohnküche und in den angrenzenden Essbereich.
Das helle Hauptschlafzimmer bietet Zugang zum großen Balkon.
Das Highlight ist mit 42 m² das riesige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch sehr schöne Holzbalken abgetrennt zum Essbereich ist.

Jede der drei Wohnungen wurde kernsaniert. Bis in die 3. Etage wurden feinste Materialien wie Feinsteinzeug-Fliesen, hochwertige Sanitärausstattung von namenhaften Herstellern und Parkettböden verarbeitet.
Die neuen weißen Fenster aus Kunststoff sind dreifach verglast. Die ebenfalls neuen elektrischen Rollläden kann man einzeln steuern oder durch die Zentralsteuerung mit Timer- Funktion programmieren.

Jede der Wohnungen verfügt über eine eigene Garage.
Des Weiteren liegt ebenfalls ein Aufteilungsplan zu den Wohnungen vor.
Das komplette Haus wurde komplett kernsaniert. Die energetische Kernsanierung umfasst Neuerungen wie Wasserleitungen, Elektroleitungen, Heizungsanlage, Aussenfassadendämmung, Abwasserrohre, dreifach verglaste Fenster, uvm.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns jederzeit per E-Mail oder telefonisch während unserer Bürozeiten. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr PARLAK IMMOBILIEN GmbH - Team

Ausstattung

Alle Wohnungen sind rundum mit elektrischen Rolläden, Spots uvm. ausgestattet.

- 3 Wohneinheiten mit insgesamt 366 m²
> EG 88m², Fertigstellung 2022
> OG 141m², Fertigstellung 2022
> DG 137m², Fertigstellung 2022
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Dachgeschossausbau 1987
- Deckenbeleuchtung durch Spots
- Exklusive Bäder mit Designer-Sanitärobjekten sowie hochwertigen Armaturen
- Eichenparkett sowie Kirschbaumparkettböden
- Bad en Suite mit Carrara Marmor-Fliesen und Star Galaxy-Granit
- Balkon
- Garten mit Terrasse
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden mit Timer-Funktion
- Außenfassade neu gedämmt, kornverputzt und weiß gestrichen
- Fensterbänke aus Granit
- Eingangsbereich neu gepflastert
- Separater Strom- und Gas Zähler für jede Einheit
- Neue Heizkörper, Gas /Heizungstherme (ecoGAS Kompakt, 105 Liter Warmwasserspeicher) mit Reserve Warmwasser Boiler
- Neue Wasserleitungen, Heizungsleitungen und Abwasserleitungen und Stromkabel
- Neue Steckdosen und Schalter von GIRA
- SAT-TV und Internet Anschluss, NOVANETZ Glasfaser Leitungen High Speed Internet
- Balkone
- Kellerraum
- 3 Garagen
- 3 Stellplätze

Ein wichtiger Hinweis:
Es gibt ein 2. Baufenster auf dem 1673 m² großen Grundstück für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses. 481 m² kann mögliches Bauland werden; Bodenrichtwert 600 €/QM wenn bebaubar, Chancen stehen gut, da auch Nachbarn bebaut haben.

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Lage

Das Grundstück liegt in ruhiger Sackgassenlage in einem verkehrsberuhigten Bereich in Leichlingen. Hervorzuheben ist die familienfreundliche, ruhige Lage.

Die regionale Verkehrsanbindung ist hervorragend - Leichlingen liegt verkehrsgünstig im Viereck der Großstädte Düsseldorf, Leverkusen, Wuppertal und Köln und ist somit über die Autobahnen A3, A1 und A542 bestens zu erreichen. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind sowohl über das Straßennetz, als auch mit der Bahn schnell zu erreichen.

In näherer Umgebung finden Sie Läden des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Auch Apotheken und eine Grün- und Parkanlage sind fußläufig gut zu erreichen.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur der Umgebung. Wenige Minuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino, Cafés und ausgezeichnete Restaurants. Der Supermarkt Edeka befindet sich direkt im gleichen Gebäude und ermöglicht einen angenehmen Einkauf. Auch die Freizeitgestaltung bietet etwas für Jedermann: Ein Fitnesscenter, Kulturzentren, und Museen liegen in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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