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https://parlak-immobilien.de/immobilien/haus-mehrfamilienhaus-in-duesseldorf-flingern-sued-kaufen-1107/

exklusiv, preisreduziert

Objektdaten

  • Objekt ID
    1107
  • Objekttypen
  • Adresse
    40233 Düsseldorf / Flingern Süd
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    453 m²
  • Grund­stück ca.
    286 m²
  • Nutzfläche ca.
    144 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    597 m²
  • Zimmer
    19
  • Badezimmer
    12
  • Wohneinheiten
    9
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.)
  • X-fache Miete
    22,70
  • Mieteinnahmen (Ist)
    74.880,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    80.880,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.700.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.11.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    180,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergieverbrauch
180,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 liegt in zentraler von Düsseldorf-Flingern Süd. Der Stadtteil wächst immer weiter zu einem angesagten Künstler- und Studentenviertel heran. Für Kapitalanleger bietet sich großes Wertsteigerungspotenzial.
Die Immobilie verfügt über ca. 453 m² Wohnfläche zzgl. 144 m², die sich auf 9 Wohneinheiten und Lagerräume im Untergeschoss und im Hinterhof verteilen. Des Weiteren gehört zum Grundstück drei PKW-Stellplätze. Das gesamte Objekt befindet sich technisch in einem guten Zustand und eignet sich für Projektentwickler, Kapitalanleger aber auch für den Gewerbebetrieb, welcher Ausstellungs-, Lager-oder auch Büroräume sucht und dies mit den Mieteinnahmen finanzieren möchte.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung
- Massiv Bauweise
- 9 Wohneinheiten zzgl. Lager im UG und im Hinterhof
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Weiße Kunstofffenster
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Balkone
- Drei PKW-Stellplätze

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Flingern-Süd liegt zwischen Oberbilk und Flingern-Nord, begrenzt durch Bahntrassen, in gründerzeitlich geprägter Innenstandrandlage. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine zentrale Lage im Stadtgebiet sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung aus. Nach zwei U-Bahnhaltestellen erreicht man den Hauptbahnhof, in etwa zehn Minuten die Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

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