Beschreibung

Diese Rarität auf ca. 4.602 m² Grundstück, am malerischen Ratinger Schwarzbach, bietet Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1967 erbaut. Im Jahr 1971 wurde nachträglich der Anbau errichtet.
Aktuell sind zwei der vier Wohneinheiten vermietet, auch die Selbstnutzung wäre in der einmaligen Lage für Naturliebhaber eine attraktive Option.

Für eine Aufstockung des Flachdaches sowie die vollständige Sanierung liegt bereits eine Planung vor.
Die erste Variante würde sieben Wohneinheiten mit mittlerem Wohnungsstandard ergeben, von denen drei neu entstehen würden. Der Umbauaufwand ist bei jeder Wohnung unterschiedlich.
Bei der zweiten Variante würden sechs Wohneinheiten mit gehobenem Wohnungsstandard entstehen.

Denkbar wäre auch eine Renovierung der leerstehenden Wohnung (370 m² + 25,5 m² Gartenpavillon) zur Eigennutzung und die Vermietung der weiteren Wohnungen (120 m², 140m² und 128m²).
Eine weitere Option bietet der Abriss und Neubau zweier neuer Baukörper mit Reihen- oder Mehrfamilienhäusern oder einer exklusiven Villa.
Die Umsetzbarkeit Ihres Vorhabens sollten Sie vorab durch eine Bauvoranfrage prüfen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft vor Ort und stellen Ihnen die Planungsunterlagen zur Verfügung!

Ausstattung

- Vorliegende Planungsunterlagen für eine Umstrukturierung
- Entwicklungspotenzial in einmaliger Lage am Schwarzbach in Ratingen
- Grundstücksfläche ca. 4.602 m²
- Vollständig erschlossen
- Unweit von der Ratinger Innenstadt sowie der Landeshauptstadt Düsseldorf
- Hanglange & alter Baumbestand

Eckdaten Bestandsobjekt:

- Ca. 793,00 m² Wohnfläche
- 4 Wohneinheiten, zwei vermietet
- Mieteinnahmen pro Monat: 2.354,48 €
- 6 Stellplätze, eine Doppelgarage
- Hallenbad (nicht in Betrieb)
- Wintergarten, Balkon und mehrere Terrassen zum großen Garten

Umstrukturierung Variante 1:

- 7 Wohneinheiten, davon 3 neu entstanden
- Mittlerer Wohnungsstandard

Umstrukturierung Variante 2:

- 6 Wohneinheiten, davon 3 neu entstanden
- Gehobener Wohnungsstandard

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.