Modernes Bürohaus mit Produktions- und Lagerhallen im Gewerbegebiet von Kaarst

41564 Kaarst, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

exklusiv, neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    1126
  • Objekttyp
  • Adresse
    41564 Kaarst
  • Etagen im Haus
    2
  • Grund­stück ca.
    1.705 m²
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Bürofläche ca.
    505 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.055 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.205 m²
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplatz:
    16 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • X-fache Miete
    20,08
  • Mieteinnahmen (Ist)
    69.713,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.05.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    86,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergieverbrauch
86,50 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese hochwertige und mit modernster Technik ausgestattete Gewerbeliegenschaft zeichnet sich durch die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und die Lage im aktiven Gewerbegebiet von Kaarst aus. Die Grundstücksfläche beträgt gesamt ca. 1.705 m². Die Produktions- und Büroflächen belaufen sich auf insgesamt ca. 1.055 m², und sind vollständig vermietet. Den weitaus größten Teil nimmt hier eine renommierte Firma in Anspruch. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück ca. 16 Stellplätze. Das gesamte Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt. Die Liegenschaft wird voll vermietet übergeben und weist eine Jahresnettokaltmiete von 69.713 EUR auf. Sie bietet viel Potential für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von PARLAK IMMOBILIEN steht Ihnen für Fragen oder für Abstimmung eines Termins jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung
- Doppelt verglaste Fenster
- CAT-Verkabelung und Serverraum vorhanden
- LED-BAP-Beleuchtung
- 2x 16kVA Transformatoren im Lagerbereich
- Hallendach mit intakten asbesthaltigen Platten gedeckt
- Diverse Modernisierungsmaßnahmen in den letzten 5 Jahren
- LKW Rampe
- Terrasse
- 16 Stellplätze
- Ca. 150 m² Lagerfläche im UG
- Energieausweis in Bearbeitung - liegt noch nicht vor

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Dieses Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Holzbütten und bieten einen ausgezeichneten Anschluss an die Autobahnen. A57 und A52. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist „Holzbüttgen“ auf der A 57. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist rund 15 km entfernt und über die Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar. Diverse bekannte Geschäfte wie z.B. IKEA, Autohhaus Timmermanns, McDonalds, etc., befinden sich unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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