Zwei solide Wohn- und Geschäftshäuser mit Entwicklungspotenzial

40591 Düsseldorf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1185
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    40591 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    585 m²
  • Grund­stück ca.
    1.753 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.135 m²
  • Wohneinheiten
    12
  • Terrassen
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76 % (inkl. 19% MwSt.)
  • X-fache Miete
    27,79
  • Mieteinnahmen (Ist)
    125.572,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    173.259,96 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    3.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    231,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 231,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!

Wir präsentieren Ihnen exklusiv gepflegte und in einem technisch einwandfreien Zustand, zwei Wohn- und Geschäftshauser in Düsseldorf-Wersten.
Es handelt sich hierbei um eine absolute Rarität in lukrativer Lage, da dieses Objekte von dem Eigentümer selbst die letzten Jahrzehnte verwaltet, gehegt und gepflegt wurde.

Aufgeteilt ist die Immobilie in 12 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten und in ein separates Hinterhaus. Alle Einheiten sind vollvermietet und bestechen durch langfristige Mietverträge.
Das so genannte „i-Tüpfelchen“ der vielversprechenden Rendite ist zudem eine Außenwerbung am Haus, welche jährlich abgerechnet wird. Sämtliche Mietverträge liegen uns selbstverständlich vor und weisen eine Ist-Nettokaltmiete von 125.572.- € auf.
Die jährliche Soll-Miete liegt bei 173.260.- € (13€/m²)

Die zwei gepflegten Mehrfamilienhäuser wurden 1900 erbaut. Zu den Objekten gehört eine abgeschlossene Garage, zahlreiche Stellplätze auf dem Innenhof und eine große Rasenfläche, welche zur Zeit von dem Kindergarten genutzt wird.
Die gesamte Haustechnik wurde stetig modernisiert und erfüllt die aktuellen Standards.

Ausstattung

Zu den Ausstattungsmerkmalen, Sanierungen und Potentialen zählen u.a.

- Großzügige, helle und freundliche Wohnungen mit hohen Decken
- Anbau/Erweiterung durch ein Hinterhaus
- Anbau/Erweiterung des Kindergartens
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Dreifach verglaste Fenster
- Laminat, Parkett und Fliesen in den Wohnungen
- Terrasse mit Ausrichtung zum Hinterhof
- Außenfassadendämmung
- Erdgas L/LL, Energieverbrauchsausweis, Klasse G/F, 231,5/167,6 kWh/(m²*a)
- Großer Kellerraum/Fahrradkeller
- Neue Elektrik
- Neue Wasserleitungen
- Neue Heizungsrohre
- Saniertes Treppenhaus mit Beheizung
- Vermietbare Fläche ca. 1.135 m² + Garage
- Wohnfläche ca. 585 m²
- Gewerbefläche ca. 550 m²

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Das Objekt liegt im Düsseldorfer Süden, im beliebten Stadtteil Wersten mit idealer Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, der Bundesstraße 8 und 326, sowie diversen Stadtbahnen und Buslinien. Die Kölner Landstraße durchzieht das Stadtteilgebiet und ist eine sehr gefragte Wohnlage mit direkten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Tankstellen uvm.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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