Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!

Wir präsentieren Ihnen exklusiv gepflegte und in einem technisch einwandfreien Zustand, zwei Wohn- und Geschäftshauser in Düsseldorf-Wersten.
Es handelt sich hierbei um eine absolute Rarität in lukrativer Lage, da dieses Objekte von dem Eigentümer selbst die letzten Jahrzehnte verwaltet, gehegt und gepflegt wurde.

Aufgeteilt ist die Immobilie in 12 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten und in ein separates Hinterhaus. Alle Einheiten sind vollvermietet und bestechen durch langfristige Mietverträge.
Das so genannte „i-Tüpfelchen“ der vielversprechenden Rendite ist zudem eine Außenwerbung am Haus, welche jährlich abgerechnet wird. Sämtliche Mietverträge liegen uns selbstverständlich vor und weisen eine Ist-Nettokaltmiete von 125.572.- € auf.
Die jährliche Soll-Miete liegt bei 173.260.- € (13€/m²)

Die zwei gepflegten Mehrfamilienhäuser wurden 1900 erbaut. Zu den Objekten gehört eine abgeschlossene Garage, zahlreiche Stellplätze auf dem Innenhof und eine große Rasenfläche, welche zur Zeit von dem Kindergarten genutzt wird.
Die gesamte Haustechnik wurde stetig modernisiert und erfüllt die aktuellen Standards.

Ausstattung

Zu den Ausstattungsmerkmalen, Sanierungen und Potentialen zählen u.a.

- Großzügige, helle und freundliche Wohnungen mit hohen Decken
- Anbau/Erweiterung durch ein Hinterhaus
- Anbau/Erweiterung des Kindergartens
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Dreifach verglaste Fenster
- Laminat, Parkett und Fliesen in den Wohnungen
- Terrasse mit Ausrichtung zum Hinterhof
- Außenfassadendämmung
- Erdgas L/LL, Energieverbrauchsausweis, Klasse G/F, 231,5/167,6 kWh/(m²*a)
- Großer Kellerraum/Fahrradkeller
- Neue Elektrik
- Neue Wasserleitungen
- Neue Heizungsrohre
- Saniertes Treppenhaus mit Beheizung
- Vermietbare Fläche ca. 1.135 m² + Garage
- Wohnfläche ca. 585 m²
- Gewerbefläche ca. 550 m²

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.