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https://parlak-immobilien.de/immobilien/haus-in-duesseldorf-kaufen-1080/

exklusiv

Objektdaten

  • Objekt ID
    1080
  • Objekttyp
  • Adresse
    40223 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    1.346 m²
  • Grund­stück ca.
    1.256 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    2.141 m²
  • Wohneinheiten
    16
  • Balkone
    9
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1913
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    6 Stellplätze
  • Tiefgarage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • X-fache Miete
    26,03
  • Mieteinnahmen (Ist)
    228.612,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    237.372,00 EUR
  • Kaufpreis
    5.950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gewerblich nutzbar
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1913
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    95,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
95,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Liegenschaft handelt sich um ein fünfgeschossiges Altbau-Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnheiten, ein dreigeschossiges Wohn-und Geschäftshaus mit 4 Loftwohnungen sowie einem Einfamilienhaus mit separater Souterrain-Wohnung, welches über eine Durchfahrt zu erreichen ist.

Dieses kernsanierte Altbau-Mehrfamilienhaus mit begehrter Ausbaureserve im Hinterhaus befindet sich in in zentraler Lage von Düsseldorf-Bilk.
Das Vorderhaus bietet ca. 865,50 m², welche sich auf 10 Wohneinheiten verteilen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 72 m² und 97 m². Sie entsprechen den heutigen Anforderungen an Mietwohnungen, was sich positiv auf das Mietausfallrisiko auswirkt. Ausgestattet sind die Wohnungen mit zeitlosen und pflegeleichten Materialien sowie eigene Gas-Thermen in den Bädern und Waschmaschinenanschlüssen in den Wohnungen. Die Grundrisse sind gut durchdacht und die Räumlichkeiten hell und freundlich. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und das Mieterklientel ist durchweg ordentlich.
Instandhaltungsmaßnahmen sind seit der Kernsanierung im Jahr 1993 gewissenhaft und fachmännisch ausgeführt wurden. Diese Maßnahmen trugen zu einer wesentlichen Verbesserung des Energiekennwertes bei.
Sechs Stellplätze sind für die Nutzung des Hinterhauses vermietet. Hier kann mit Einnahmen von je ca. 100,00 EUR kalkuliert werden.

Alternativ könnte man auf dem Grundstück zusätzlich noch Wohnräume oder Büroflächen errichten, beides ist hier denkbar.

Ausstattung

Zu den Ausstattungsmerkmalen, Sanierungen und Potentialen zählen z. B.:

- Großzügige, helle und freundliche Wohnungen mit hohen Decken

- Anbau/Erweiterung im Hinterhaus

- Dachgeschoss ausbaufähig

- Dreifach verglaste Fenster

- Laminat, Parkett und Fliesen in den Wohnungen

- Neue Bäder

- Balkone mit Bangkirai-Böden an der Rückseite

- Außenfassadendämmung

- Gas-Etagenheizungen/Kombithermen, Energieverbrauchsausweis, Klasse D, 95,0 kWh/(m²*a)

- Großer Kellerraum/Fahrradkeller

- Neue Elektrik

- Neue Wasserleitungen

- Neue Heizungsrohre

- Saniertes Treppenhaus

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Der Düsseldorfer Stadtteil Bilk ist mit seiner zentralen Lage einer der beliebtesten und auch einer der interessantesten. Das Stadtzentrum liegt ca. zwei Kilometer nördlich. In direkter Nachbarschaft liegt das Hafenbecken. Der Volksgarten lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Relaxen ein. Durch die Nähe zur Universität hat sich eine bunte Stadtteilkultur gebildet. Restaurant, Kneipen und nette Cafés sprechen für die Beliebtheit dieses Viertels.

Die nahe gelegene Auffahrt Düsseldorf-Bilk zur A46 bietet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sorgen für gute ÖPNV-Verbindungen. Sowohl Kindertagesstätten als auch Grund- und weiterführende Schulen sind in Bilk ausreichend vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, anderen Geschäften, Ärzten, Banken, Kindergarten und Grundschule ist fußläufig erreichbar. Haltestellen des ÖPNV sind schnell erreichbar, ebenso die A 46 mit Anbindung an die A 3.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

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