Beschreibung

Bei dieser Liegenschaft handelt sich um ein fünfgeschossiges Altbau-Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnheiten, ein dreigeschossiges Wohn-und Geschäftshaus mit 4 Loftwohnungen sowie einem Einfamilienhaus mit separater Souterrain-Wohnung, welches über eine Durchfahrt zu erreichen ist.

Dieses kernsanierte Altbau-Mehrfamilienhaus mit begehrter Ausbaureserve im Hinterhaus befindet sich in in zentraler Lage von Düsseldorf-Bilk.
Das Vorderhaus bietet ca. 865,50 m², welche sich auf 10 Wohneinheiten verteilen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 72 m² und 97 m². Sie entsprechen den heutigen Anforderungen an Mietwohnungen, was sich positiv auf das Mietausfallrisiko auswirkt. Ausgestattet sind die Wohnungen mit zeitlosen und pflegeleichten Materialien sowie eigene Gas-Thermen in den Bädern und Waschmaschinenanschlüssen in den Wohnungen. Die Grundrisse sind gut durchdacht und die Räumlichkeiten hell und freundlich. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und das Mieterklientel ist durchweg ordentlich.
Instandhaltungsmaßnahmen sind seit der Kernsanierung im Jahr 2008 gewissenhaft und fachmännisch ausgeführt wurden. Diese Maßnahmen trugen zu einer wesentlichen Verbesserung des Energiekennwertes bei.
Sechs Stellplätze sind für die Nutzung des Hinterhauses vermietet. Hier kann mit Einnahmen von je ca. 100,00 EUR kalkuliert werden.

Alternativ könnte man auf dem Grundstück zusätzlich noch Wohnräume oder Büroflächen errichten, beides ist hier denkbar.

Ausstattung

Zu den Ausstattungsmerkmalen, Sanierungen und Potentialen zählen z. B.:

- Großzügige, helle und freundliche Wohnungen mit hohen Decken

- Anbau/Erweiterung im Hinterhaus

- Dachgeschoss ausbaufähig

- Dreifach verglaste Fenster

- Laminat, Parkett und Fliesen in den Wohnungen

- Neue Bäder

- Balkone mit Bangkirai-Böden an der Rückseite

- Außenfassadendämmung

- Gas-Etagenheizungen/Kombithermen, Energieverbrauchsausweis, Klasse D, 95,0 kWh/(m²*a)

- Großer Kellerraum/Fahrradkeller

- Neue Elektrik

- Neue Wasserleitungen

- Neue Heizungsrohre

- Saniertes Treppenhaus

- Vermietbare Fläche ca.2.223 m²

- Wohnfläche ca.1.428 m²

- Gewerbefläche ca. 695 m²

- Nutzfläche: ca. 100 m²

- Gesamtfläche ca.2.223 m²

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
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