Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Immobilienensemble in zentraler Lage von Bergisch Gladbach, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit integrierter Gastronomieeinheit sowie einem angebauten Einfamilienhaus. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre klare Struktur, den ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe sowie ihren sehr guten baulichen Zustand.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie eine im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit in Form eines Restaurants mit einer Fläche von etwa 106 m². Die Gesamtfläche des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 212 m², inklusive der Gewerbefläche. Die Wohneinheiten sind als 1- und 2-Zimmerwohnungen ausgeführt und funktional geschnitten.

Das Objekt wird vollständig renoviert verkauft; einzelne Bereiche wurden darüber hinaus umfangreich kernsaniert, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem zeitgemäßen und nachhaltigen Zustand präsentiert. Zum Zeitpunkt des Verkaufs ist das Objekt zum Teil vermietet.

Direkt an das Mehrfamilienhaus angebaut befindet sich ein Einfamilienhaus, das im Jahr 1979 errichtet wurde. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 141 m². Die bauliche Ausführung erlaubt eine klare Trennung der Nutzungseinheiten und eröffnet flexible Perspektiven hinsichtlich Vermietung oder Eigennutzung.

Ein großzügiger, gemeinschaftlich genutzter Garten ergänzt das Ensemble und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für die Wohnnutzung dar. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Stellplatzsituation mit drei Garagen sowie zwei Außenstellplätzen.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut strukturierte Kapitalanlage in gefragter Lage mit nachhaltigem Nutzungskonzept und stabilem Vermietungsstatus.

Ausstattung

- Gemischt genutztes Objekt (Wohnen & Gewerbe)
- Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Restaurant)
- Fläche Restaurant: ca.106 m²
- Wohnfläche Mehrfamilienhaus: ca. 212 m²
- Wohneinheiten als 1- und 2-Zimmerwohnungen
- Angebautes Einfamilienhaus
- Baujahr Einfamilienhaus: 1979
- Einfamilienhaus mit 2 Etagen
- Wohnfläche Einfamilienhaus: ca. 141 m²
- Objekt wird vollständig renoviert verkauft
- Teilweise Kernsanierung erfolgt
- Zum Teil vermietet
- Großer gemeinschaftlich genutzter Garten
- 3 Garagenstellplätze
- 2 Außenstellplätze
- Fahrradstellplätze vorhanden
- Zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit

Sonstige Informationen

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