Exklusive freistehende Neubau-Villa am Rösrather Wald

51503 Rösrath, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

preisreduziert

Objektdaten

  • Objekt ID
    1181
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    51503 Rösrath
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    182 m²
  • Grund­stück ca.
    621 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    1.375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.04.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    52,12 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 52,12 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir dürfen Ihnen eine exklusive freistehende Neubau-Villa auf ca. 621m² Grundstücksfläche in Rösrath präsentieren!
Die Immobilie wurde erst 2016 erbaut und erfüllt nahe zu alle Wünsche und Ansprüche.

Sie gelangen über eine direkte Zufahrt, vorbei an Rosenbäumen und Palmen, auf das gepflegte und uneinsehbare Grundstück, welches von einem modernen anthrazit farbigen Stahlzaun umrahmt und von imposanten Säulen im Eingangsbereich geziert wird.
In der Eingangshalle, sowie in dem gesamte Erdgeschoss wurden hochwertiger Vinylboden in Natursteinoptik verarbeitet. Deckenhohe Türen und ein offener Blick auf die Galerie im ersten Obergeschoss durchfluten das Objekt mit Tageslicht bis in die späten Abendstunden und verleihen ein hohen Maß an Design.
Ein offener Elektrokamin verzaubert das Wohnzimmer mit einer gemütliche Atmosphäre und lädt Familie und Freunde zu einem Dinner in die angrenzende offene Küche ein.
Genehmigen Sie sich an der Kücheneigenen Bar-Empore einen Drink oder genießen Sie den Abend, indem Sie vis-a-vis mit Ihren Gästen von der mehr as repräsentablen Küche aus die Gespräche fortführen.
Die Ausstattung lässt hierbei das Herz jeden Küchenliebhabers höher schlagen. Es wurden feinste Materialien verarbeitet wie beispielsweise die, zum Fußboden abgestimmte, Arbeitsplatte und Kochinsel aus farblich abgestimmten Feinsteinzeugfliesen. Die Küchengeräte sind von namenhafter Hersteller und Extras wie Tellerwärmer und integrierter Kaffeemaschine sind bereits gegeben.
Bereits im Erdgeschoss befindet sich eines von vier Schlafzimmern mit angrenzendem Duschbad und einem zusätzlichen Büro.
Über die Terrassentüre, die in den Garten führt, haben Sie ebenfalls direkten Zugang zu Ihrer Garage, die Platz für einen PKW und weiteren Stauraum bietet.

Eine Treppe im Entrée, errichtet aus feinsten Mamorplatten als Stufen und einem Geländer aus klaren Glasscheiben, führt Sie hoch in die erste Etage. Hier befinden sich noch drei weitere Schlafzimmer, zwei davon gedacht als weitere Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit separatem WC.
Über die Galerie gelangen Sie zu einem weiteren Bad mit Badewanne, sowie auf den Balkon mit Blick zur Vorderseite des Anwesens.
Die Etage gewinnt ebenfalls an Modernität und Wärme durch den hochwertig verarbeiteten Vinylboden in Natursteinoptik, unterstützt durch die im ganzen Haus verlegte Fußbodenheizung. Über eine ausziehbare Treppe im Flurbereich gelangen Sie in den Spitzboden, der wertvollen Stauraum bietet, sodass Sie den nicht vorhandene Keller nicht vermissen werden.

Das gesamte Anwesen besticht durch ein unglaubliches Licht-Ambiente zu Abendstunden und lädt zum verweilen auf die hochwertig verlegte Terrasse hinterm Haus ein.
Nutzen Sie ein Gewächshaus zum eigenen Anbau Ihrer Gewürze oder von Gemüse und kühlen Sie sich im Sommer in Ihrem eigenen Swimmingpool ab. Alle Anschlüsse hierfür sind bereits gegeben und freuen Sich auf Ihre Verwendung!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns jederzeit per E-Mail oder telefonisch während unserer Bürozeiten.

Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Parlak Immobilien - Team

Ausstattung

- Luxuriöse Einbauküche mit Arbeitsplatte aus Naturstein und namenhafter Elektrogeräte
- Fußböden aus Vinyl und Feinsteinzeugfliesen
- Elektrokamin
- Treppe mit Mamorstufen und Glasgeländer
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- 360 Grad Grundstücksbeleuchtung
- Dreifach verglaste Fenster
- Spitzboden als Stauraum
- Gewächshaus im Garten
- Anschlüsse für Poolinstallation
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Luftwärmepumpe
- Videogegensprechanlage

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Rösrath gehört zu dem Rheinisch-Bergischen Kreis und ist eine Stadt südöstlich von Köln. Die Immobilie befindet sich in einer exponierten Wohnlage, umgeben von freistehenden Einfamilienhäusern und Villen auf einer ruhig befahrenen Nebenstraße. In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie diverse Freizeitaktivitäten und schöne Grünflächen für erholsame Spaziergänge. Nur wenige Autominuten entfernt, gelangen Sie zu Geschäften des alltäglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Apotheken. Die Autobahnverbindung zur A3 ist in wenigen Kilometern zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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