Beschreibung

In traumhafter Lage, der Bolsiedlung Neuss, befindet sich dieses traumhafte freistehende Einfamilienhaus, welches 1980 auf einem circa 600,00 m² großen Grundstück erbaut wurde.

Diese bezaubernde Residenz erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zudem über einen ausgebauten Spitzboden. Die Wohnfläche von etwa 230 m² erstreckt sich auf sechs großzügige Zimmer, eine Küche, den Eingangsbereich sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche. Zusätzlich gibt es zwei Gäste-WCs.

Das Erdgeschoss der großzügig geschnittenen Immobilie verfügt über verschiedene Räume und Annehmlichkeiten. Beginnend mit dem Entrée, welches den Eingangsbereich des Einfamilienhauses darstellt, sowie dem Wohn-Essbereich, der eine beeindruckende Fläche von circa 120 m² umfasst. Dieser Bereich ist offen gestaltet und bietet Platz für Wohnen und Essen. Der offene Wohn-Ess-Küchenbereich ist mit einer offenen Designerküche ausgestattet, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sie vereint hochwertige Küchengeräte mit modernem Design und wird zum Mittelpunkt des kulinarischen Geschehens. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und Ihre Gäste beeindrucken. Auch eine Abstellkammer ist vorhanden, in der Sie zusätzlichen Stauraum finden. Eine Kaminecke rundet den Raum perfekt ab und schafft einen Ort, an dem Sie sich entspannen und zur Ruhe kommen können. Das moderne Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Durch das offene Treppenhaus gelangen Sie nach oben in die erste Etage, welche drei großzügige Räume bietet. Eines davon ist das Schlafzimmer, ein Weiteres das Ankleidezimmer und ein Büro. Zusätzlich gibt es zwei Badezimmer mit Dusche, wobei eines der Badezimmer zusätzlich mit einer SPA-Badewanne ausgestattet ist.

Eine weitere Treppe führt in die ausgebaute Dachetage mit einer Fläche von circa 40 m². Die Schrägen des Dachgeschosses sind mit großen Dreieck-Panoramafenstern ausgestattet, die einen Blick in den Wald und auf das ruhige Wohngebiet bieten.

Der Garten der Immobilie ist traumhaft angelegt und pflegeleicht gestaltet. Er ist uneinsehbar und bietet viel Privatsphäre. Die große Terrasse mit hellen Natursteinen erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses, die circa 11 Meter beträgt. Ein Teil der Terrasse ist überdacht, sodass Sie dort auch bei schlechterem Wetter die Natur genießen können. Zudem lädt ein runder Swimmingpool in den Sommermonaten zur Abkühlung und Entspannung ein.

Im Untergeschoss befindet sich das Highlight dieser atemberaubenden Immobilie - der Wellnessbereich. Dieser Bereich ist mit einem wunderschönen Innenpool ausgestattet. Zusätzlich ist ein spezieller Raum vorgesehen, der Platz für eine Sauna oder Infrarotkabine bietet. Unmittelbar im Anschluss an Ihren Saunabesuch besteht die Möglichkeit, sich direkt nebenan zu duschen. Dieses Paradies wird durch einen direkten Zugang zum Garten perfekt abgerundet. Der Ausgang zum Garten ist mit einer Sicherheitstür versehen.
Weiterhin finden Sie in dieser Etage eine Waschküche, eine Werkstatt, in der Sie handwerkliche Arbeiten durchführen können sowie einen Technikraum, in dem eine moderne Gasheizung und eine Wasserfilteranlage beherbergt sind. Dies dient der effizienten Beheizung des Hauses und der Sicherstellung von sauberem Wasser.

Diese traumhafte Immobilie bietet außerdem die Möglichkeit, die Schwimmhalle mit Pool in eine Einliegerwohnung umzugestalten. Die Räumlichkeiten haben eine Fläche von etwa 80 m² und bieten daher ausreichend Platz für eine eigenständige Wohneinheit.

Außerdem haben Sie die Option, die Fassade durch einen professionellen Anstrich in Weiß erfrischen zu lassen. Dadurch wird diese Immobilie einen bemerkenswerten und frischen Charme erhalten. Ein Kostenvoranschlag für diese Dienstleistung liegt Ihnen bereits vor.

Ausstattung

- Offene Designerküche mit hochwertigen Küchengeräten
- Eingebauter Kamin mit integrierter Glastür
- Doppelt verglaste Fenster
- Elektrische Alu-Jalousien
- Moderne Gasanlage
- Fußbodenheizung
- Fliesen im Erdgeschoss
- Teppich sowie Parkett in der 1. Etage
- Parkett auf dem ausgebauten Spitzboden
- Wellnessbereich mit Innenpool, Ruhebereich sowie Dusche
- Runder Außenpool beheizt mit Solarabsorber
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Wasserfilter für die gesamte Wasserversorgung
- Uneinsehbarer Garten
- Direkter Zugang vom Wellnessbereich in den Garten
- Große Terrasse mit hellen Natursteinen
- Garage und Stellplatz
- Sicherheitsvorrichtungen
- Alarmanlage

Sonstige Informationen

Das Haus wird derzeit von den Eigentümern als Einfamilienhaus genutzt. Vorher diente es als Zweifamilienhaus mit Büro, daher ist ein zweiter Stromzähler vorhanden. Diese Ausstattung ermöglicht eine flexible Nutzung des Hauses entsprechend den individuellen Bedürfnissen der neuen Bewohner.

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.