Historie trifft auf Moderne!

40667 Meerbusch, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

preisreduziert

Objektdaten

  • Objekt ID
    1146
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    40667 Meerbusch
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    272 m²
  • Grund­stück ca.
    590 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    1,250,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    216.40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 216.40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die perfekte Verbindung aus hundertjähriger Baukunst und historischem Flair.

Das im Jahre 1900 erbaute Einfamilienhaus bildet mit dem in 1980 ergänzten Anbau eine angenehme Wohlfühlatmosphäre mit außergewöhnlicher Charakteristik.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 272m² und einer stimmigen Sanierung im Jahre 2013 mit Augenmerk auf die Erhaltung des historischen Charmes besticht dieses Objekt mit einer stilvoll gestalteten Verklinkerung der Innenräume in einem traumhaften Ambiente.

Durch das Carport erreichen Sie die Eingangstür.
Im Innenbereich angekommen, befinden Sie sich durch den Partyraum auf der linken Seite in einem modernen Zeitalter wieder. Hier ist für unvergessliche Abende bei einem Glas Rosé mit Familie und Freunden gesorgt.
Zu Ihrer Rechten finden Sie die liebevoll dekorierte Landhaus-Wohnküche mit französischen Fliesen.
Über diese gelangen Sie in den himmlisch gestalteten Garten mit wunderschön weitläufigen Terassendielen. Hier warten im großzügigen Pavillon oder an der atemberaubenden Feuerstelle traumhafte Abendstunden auf Sie.

Als optisches Highlight besticht das original aus dem 18. Jahrhundert stammende prachtvolle Kirchentor, welches den Zugang zum Anbau darstellt. In jenem befindet sich ein Werkraum für tüftelnde Arbeiten, ein Büroraum und die beiden großzügig gebauten Garagen.

Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein wunderschönes Tageslichtbad, welches sich hinter einer historischen Schiebetüre im romantischen Landhausstil verbirgt. Es brilliert durch eine bodengleiche Regen Dusche und einer luxuriösen freistehenden Badewanne, welche durch die zugrunde liegende Empore sofort ins Auge sticht. Perfekt geeignet für Momente voller Gelassenheit bei einem guten Buch.
Ein weiteres Highlight bilden die drei Rundbogennischen, die sich ideal zum Dekorieren des Badezimmers eignen.

Darüber hinaus finden Sie in dieser Etage zwei großzügige Wohnbereiche und ein helles Schlafzimmer, welches ein perfektes Wohnambiente für Ihre Gäste bietet.

In unmittelbarer Nähe jenes Schlafzimmers, befindet sich der rustikale hölzerne Treppenaufgang zum Obergeschoss. Diesen betreten Sie durch einen wunderschön verklinkerten Rundbogen.

Im Obergeschoss angelangt, finden Sie zu Ihrer Linken einen Hauswirtschaftsraum, zu Ihrer Rechten das Kinderzimmer.
Zudem befindet sich auf diesem Stockwerk ein weiterer Wohnraum mit Kamin. Hier können Sie an kalten Tagen bei einem Glas Wein den Abend ausklingen lassen.
In dem hellen, freundlichen Master Tageslichtbad finden Sie mit bodengleicher Dusche, Handtuchwärmer und Bidet, alles was Ihr Herz begehrt.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme jederzeit per E-Mail oder telefonisch während unserer Bürozeiten.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören,

Ihr PARLAK IMMOBILIEN GmbH - Team

Ausstattung

Das Haus wurde ab 2013 kernsaniert und in vielen Bereichen, unter Verwendung hochwertiger Materialien, modernisiert. Viele Elemente wurden im Stil des Baujahrs 1900 gestaltet. Dabei wurde nicht auf modernen Komfort verzichtet.

- Gira Schalter- und viele Steckdosen, Bewegungsmelder
- Neue Stromkabel und Sicherungskästen
- CAT-Verkabelung in fast allen Zimmern
- TV-Satellitenverkabelung in vielen Zimmern
- Kabel-TV im Keller via CAT-Verteilung (Vodafone)
- WERU-Fenster
- Somfy-Rolläden und Rauchmelder
- Kamin + weiterer Kaminanschluss im Wohnzimmer EG
- Klimaanlage im Schlafzimmer OG
- Balken für Schaukel im Spielzimmer OG
- Gas für Herd in der Küche
- Über 100qm Holzterrasse im Designer-Garten
- Inbegriffen sind diverse Vollholz-Einbauschränke und die Küchenmöbel
- Zwei Garagen
- Carport
- Diverse Stellplätze
- Moderne Bäder mit freistehender Wanne, ebenerdige Dusche
- Kamin
- Original Kirchentor aus England 18. Jahrhundert
- Landhausküche mit französischen Fliesen
- Traumhaftes Sonnengrundstück
- Landhausdielen (Eiche) in den Wohn- und Schlafräumen
- Doppelt verglaste Fenster
- Historisch, modernes Ambiente

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt im Ortskern von Meerbusch Büderich. In wenigen Minuten sind Sie in der Düsseldorfer Innenstadt. Die Straßenbahn-Haltestelle Landsknecht der U76 und U74 ist fußläufig gut zu erreichen. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Schulen liegt im Ortskern von Büderich. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Autobahnen A52, A57 und A44 lassen sich die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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