Idyllisches Anwesen: Elegantes Einfamilienhaus umgeben von parkähnlicher Natur!

47799 Krefeld, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Celine Noll, PARLAK IMMOBILIEN GmbH

Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    1490
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    47799 Krefeld
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Grund­stück ca.
    644 m²
  • Nutzfläche ca.
    112 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,00 % (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende traumhafte Einfamilienhaus wurde 1953 auf einem ca. 644,00 m² großen Grundstück erbaut und besticht durch seine ideale Raumaufteilung sowie die begehrte Wohngegend in Krefeld-Cracau.

Das Domizil wurde in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen und eine ca. 50,00 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die ca. 184,00 m² Wohnfläche, verteilen sich auf drei großzügige Zimmer, eine Küche, den Eingangsbereich, ein Designer Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie zum lichtdurchfluteten Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zur schöne Terrasse und dem sonnigen Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Das Wohnzimmer beinhaltet zusätzlich eine gemütliche Kaminecke die zum Entspannen einlädt.

Das Obergeschoss verfügt über ein Kinderzimmer, den Master-Bedroom mit Ankleidebereich und anliegender ca. 22,00 m² großer Dachterrasse zum Garten sowie über ein exklusives Designer Badezimmer mit geräumiger, ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne. Im Spitzboden befindet sich eine ca. 50,00 m² große Ausbaureserve, die genügend Platz bietet für den Ausbau zum modernen Studio oder die Realisierung weiterer Zimmer.

Die Immobilie ist teilunterkellert und wird über eine neuwertige Gas-Zentralheizung beheizt.

Das große Grundstück der Immobilie lässt Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung offen. Aktuell weist das komplett genutzte Grundstück 1.244 m² auf und kann ebenfalls auf Wunsch gegen einen soliden Aufpreis für ingesamt 740.000 € erworben werden. Somit wäre neben vorgesehenen Parzellierung des Grundstücks ein Anbau an das Haus oder ein weiterer Neubau möglich.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderschönen Zuhause mit reichlich Potenzial und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum!

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Ca. 50,00 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Saniertes Designer Tageslicht-Badezimmer
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Fischgrättparkett
- Glatt verputzte Wände
- Gäste-WC
- Master-Bedroom mit anliegender ca. 22,00 m²
großen Dachterrasse zum Garten
- Ankleidebereich
- Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke
- Traumhafter Garten
- Zentrale Lage, Nahe des Krefelder Stadtwaldes
- Solarthermie von 2022
- Neue Elektrik von 2022
- Neue Fenster von 2022
- Neue Heizungsanlage von 2022
- Neue Abwasserleitungen von 2022
- Neue Heizungs- und Wasserleitungen von 2022

Sonstige Informationen

Energieausweis in Bearbeitung - liegt noch nicht vor.

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Die Immobilie liegt äußerst vorteilhaft in der zentralen und begehrten Gegend von Krefeld-Cracau, einem lebendigen Stadtteil mit einer Vielzahl von Vorzügen. Mit verschiedenen Schulformen und einer Fülle an Geschäften für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustür, bietet die Lage höchsten Komfort und Bequemlichkeit für ihre Bewohner. Alles, was man benötigt, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr macht es einfach, sich in der Stadt zu bewegen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und schnelle Verbindungen sorgen dafür, dass man schnell und unkompliziert ans Ziel gelangt. Zusätzlich ist die Autobahnauffahrt zur A57 nur wenige Minuten entfernt, was diese Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Die Nähe zu weiteren Autobahnen wie der A40, A44 und A52 ermöglicht zudem eine hervorragende Erreichbarkeit überregionale Ziele.

Krefeld selbst präsentiert sich als eine Stadt mit einem reichhaltigen Angebot an Freizeitaktivitäten und Naherholungsmöglichkeiten. Von verschiedenen Sportangeboten bis hin zum beliebten Krefelder Zoo und dem malerischen Krefelder Stadtwald – hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack. Diese Vielfalt macht Krefeld zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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