Beschreibung

Dieses Designer-Anwesen mit 231,45 m² Wohnfläche begeistert durch sein elegantes Ambiente, außergewöhnliche Designelemente eines renommierten Interior Designers und die absolut ruhige Lage, nur wenige Schritte von der Natur entfernt. Das Objekt ist von Beginn an auf einem anspruchsvollen, außerordentlichen Bau- und Ausstattungsniveau geplant und umgesetzt. Eingebettet auf einem liebevoll gestalteten Grundstück, bietet das Domizil ein Höchstmaß an Privatheit und Luxus.

In 2022 wurde dieses Einfamilienhaus, mit Nutzung auch als Zweifamilienhaus, kernsaniert und besticht durch eine exklusive Innenausstattung. Somit entstand ein weitläufiges, familienfreundliches Domizil, das sich individuellen Bedürfnissen anpasst und zugleich eine repräsentative Atmosphäre vermittelt.

Über die schöne Einfahrt mit beleuchtetem Vorgarten und Designstatur gelangen Sie auf das 758m² Grundstück mit traumhafter Ausrichtung. Der Grundriss bietet auf ca. 231,45 m² Wohnfläche Kochen, Wohnen, Essen, vier (Schlaf-)Zimmer, drei Bäder, einen Hobbyraum, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Der offene Wohnbereich, eine Neff-Küche, Unikat-Design-Elemente, dimmbare Lichtvouten und hochwertiger Design-Vinyl schaffen ein anspruchsvolles Wohnumfeld.

Das Erdgeschoss kann als Einliegerwohnung oder zusätzlichen Wohnraum genutzt werden. Hier befinden sich Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, Duschbad, Schlafzimmer sowie separatem WC, Abstellraum und Zugang zur Garage auf ca. 62,40 m² Wohnfläche.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche, Essbereich sowie Zugang zum Garten. Des Weiteren gelangen Sie auf die 21,72 m² große Dachterrasse, welche mit vielen Sonnenstunden zum Entspannen einlädt.

Das Obergeschoss verfügt außerdem über ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, Hauptbad mit Sauna und Regenshower-Dusche, separates Gäste-WC sowie eine geräumige Diele. Großzügige Fensterfronten schaffen Transparenz und lassen sich zum Garten bzw. zur Terrasse öffnen, sodass in den Sommermonaten ein herrliches Freiluft-Ambiente herrscht und dieser Bereich nahezu nahtlos mit den Außenanlagen verbunden ist.

Einzigartige Raumelemente und Verzierungen des renommierten Designers machen dieses Anwesen einzigartig und zu einer luxuriösen Rarität.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit insgesamt 28,33 m². Beide Räume besitzen Tageslichtfenster und schaffen einen sonnendurchfluteten Rahmen zum Spielen und Lernen für die Kinder oder weiterer Ankleide.

Zur Verfügung stehen Ihnen zudem eine geräumige Garage für zwei Fahrzeuge und Stellplätze in der Einfahrt.

Ausstattung

- Sieben Zimmer auf ca. 231,45 m² Wohnfläche
- 758 m² Grundstücksfläche
- Baujahr 1963 (2022 kernsaniert)
- Nutzungsmöglichkeiten: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss oder geräumiges Einfamilienhaus
- Gas- Zentralheizung
- 41,28 m² Nutzfläche
-Traumhafte Einfahrt mit beleuchtetem Vorgarten
- Großzügige Dachterrasse
- Überdachte BBQ-Area
- Garten mit Südausrichtung
- Außergewöhnliche Designelemente von einem renommierten Designer
- Einzigartige Fassade in schwarz- roter Optik und Milchglasfenster, sowie Beleuchtung und separater Frühstücksterrasse
- Beleuchtete Weinhalterung unter der Treppe
- Hochwertige Neff-Küche mit schwarzen Designelementen, Echt-Keramikplatten, Einbaukühlschrank und separaten Designerschränken in Matt-Schwarz Optik
- Neff-Geräte/Kaiserofen mit Gas-Kochplatte
- Silverline Lightline Deckenhaube
- Filigraner Eingangsbereich mit Backsteinoptik und LEDs, einzigartiger Geländergestaltung
- Böden: Marmor und Feinsteinfliesen, Design-Vinyl Boden
- Aufgearbeitete Steintreppe
- Sanitärabläufe Schwarz-Keramik
- Duschbad im 1. Obergeschoss mit Regendusche, Sauna, gezielt platzierten LEDS und Bidet.
- LED gezierte Treppengeländer
- Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und geräumigen Durchgangszimmer
- Genügend Abstellflächen im Hauswirtschaftsraum
- Wasch- und Trockenraum
- Jeweils zwei Duschbäder und separate Gäste-WCs
- Duplex Garage, weitere Stellplätze auf der Einfahrt

Kernsanierung im Jahr 2022:

- Dach, Leitungen, Heizung von Öl auf Gas, Fenster
- Zusätzliche Dämmung der Seitenwände und Dach
- Schüco-Fenster, satiniertes Glas

Sonstige Informationen

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