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https://parlak-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-averlak-kaufen-1120/

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1120
  • Objekttypen
  • Adresse
    25715 Averlak
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    164 m²
  • Grund­stück ca.
    792 m²
  • Nutzfläche ca.
    49 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    460.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    76,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergiebedarf
76,80 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das traumhafte Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 2003 erbaut und befindet sich in direkter Wasserlage in Averlak. Das in dieser Lage, erste Reihe zum Nord-Ostsee-Kanal ohne Wirtschaftsweg vor dem Haus noch ein Haus gebaut werden konnte ist als purer Glücksfall zu bezeichnen. Die Bauplaner waren sich dieses Glücksfalls bewusst und haben hier ein sehr individuelles, jedoch absolut einmaliges Einfamilienhaus errichtet. So sind sehr viele Details nur durch das Zusammenspiel von perfekten Handwerkern, Kunstschmieden und kreativen Bauherren entstanden. Standard erwartet Sie hier nicht. Warum auch, wenn Ihnen die Traumschiffe quasi durchs Wohnzimmer fahren? Hier können Sie im Farbspiel der Jahreszeiten, von Wind und Wetter geschützt, den Ausblick auf die kleinen und auch richtig dicken Pötte genießen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von PARLAK IMMOBILIEN steht Ihnen für einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Averlak liegt direkt am Nord-Ostsee-Kanal. Die Fähre Kudensee verbindet den Kreis Dithmarschen mit dem Kreis Steinburg.

Durch die Lage an der Grenze zweier Landschaften, der Marsch und der Geest, verfügt der Ort über eine besondere landschaftliche Vielfalt. Averlak liegt auf dem ältesten und längsten Nehrungshaken der Westküste. Der Nehrungshaken, eine vom Meer angespülte sandige Landzunge, wurde vor 5000 Jahren von der Nordsee geformt und prägt bis heute das Bild des Dorfes. Die Lage an der Geest, die noch von den letzten Eiszeiten geschaffen wurde, und der vom Meer angeschwemmten vergleichsweise jungen Marsch, sowie der nahe gelegene Nord-Ostsee-Kanal verleihen dem Ort seinen eigenen Charakter. Auf einem Erdstreifen liegt. In der Dorfgemeinschaft gibt es ein reges Vereinsleben.

Die ca. 600 Einwohner der Gemeinde arbeiten überwiegend in den umliegenden zentralen Orten wie Brunsbüttel, Itzehoe oder in Hamburg. Mit der guten Anbindung zur B 5 und zur Autobahn A 23 sind auch entfernter liegende Orte schnell zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung bietet die nächste Bahnstation in St. Michaelisdonn, von wo im Stundentakt Züge in Richtung Westerland und Hamburg fahren, sowie das ÖPNV-Netz. Die ärztliche Versorgung erfolgt über Ärzte in Eddelak, Brunsbüttel oder St. Michaelisdonn. Dort befinden sich auch die nächsten Einkaufsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Rückansicht
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Blick vom Kanal
Ausblick

Grundrisse

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Grundrisse

Blick von der Wasserseite
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